La solidez del mercado inmobiliario mexicano no sólo se mantiene, sino que se fortalece. Así lo confirma la más reciente Encuesta de Sentimiento de Inversión elaborada por CBRE México, donde un 83% de los inversionistas asegura que mantendrá o incrementará su inversión en bienes raíces durante 2026, frente al año anterior.
El estudio, levantado entre el 10 de noviembre y el 10 de diciembre de 2025, dibuja un escenario de mayor resiliencia, disciplina en precios y decisiones de inversión más selectivas, impulsadas por un entorno macroeconómico que comienza a mostrar señales de estabilidad tras años de ajustes monetarios.
La expectativa de una inflación cercana a 3.6% y un crecimiento estimado del Producto Interno Bruto (PIB) de 1.2% para 2026 crea condiciones más favorables para la toma de decisiones financieras, especialmente ante la perspectiva de una política monetaria menos restrictiva y una reducción en los costos de la deuda.
En este contexto, 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla. Destaca que 20% busca aumentos superiores a 10%, un dato que refleja una postura de mayor convicción frente al mercado. En contraste, las reducciones en asignación apenas alcanzan 2%.
Los factores que más impulsan esta confianza son: menores costos financieros, mejores perspectivas de renta y una oferta inmobiliaria más disciplinada, acompañada por una demanda ocupacional resiliente y un creciente interés en infraestructura industrial y digital.
ALZA DEL SEGMENTO INDUSTRIAL
El sector de Transporte y Logística continúa encabezando la fase de expansión del mercado, fortaleciendo al segmento industrial. La preferencia de inversión en Industrial y Logística alcanza 35%, respaldada por una absorción neta de 2.46 millones de m2 en el tercer trimestre de 2025, cifra superior a los 2.33 millones de m2 registrados en el mismo periodo de 2021.
Al mismo tiempo, otros segmentos comienzan a ganar protagonismo como alternativas de diversificación. Retail concentra 18% de las preferencias de inversión y Data Centers 8%, en un entorno donde la reconfiguración de las cadenas de suministro regionales y la infraestructura digital se convierten en ejes estratégicos.
Las tasas de capitalización, un indicador clave para medir rendimientos en bienes raíces, se han mantenido en general estables respecto al inicio de 2025. Esta estabilidad refleja un mercado equilibrado y con disciplina en precios, aunque con ligeras expansiones en segmentos como Industrial/Manufactura, Transporte y Logística, Retail y Hoteles de Negocios, lo que abre oportunidades selectivas de rendimiento.
En cuanto a la estrategia de inversión, el estudio identifica una combinación predominante entre esquemas Core y Opportunistic, una configuración conocida como “barbell”: activos de bajo riesgo que anclan el portafolio y apuestas oportunistas que buscan mayores rendimientos.
Ciudad de México se mantiene como el principal destino de inversión inmobiliaria del país, mientras que Monterrey muestra estabilidad como mercado relevante.
“Los resultados de esta encuesta confirman que el mercado inmobiliario en México entra a 2026 con una base más sólida, donde la disciplina en precios, la selectividad en las transacciones y el enfoque en sectores estratégicos como Industrial y Logística están marcando el rumbo de la inversión”, señaló Lyman Daniels, Presidente de CBRE en México, Colombia y Centroamérica.
Por su parte, Santiago Mijares, Head of Capital Markets Mexico en CBRE, comentó: “Vemos a los inversionistas combinando estrategias Core y Opportunistic para equilibrar riesgo y retorno, en un entorno donde la estabilidad macroeconómica relativa y la resiliencia de la demanda permiten seguir encontrando oportunidades de creación de valor en los principales mercados del país”.
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