La Ciudad de México ha evidenciado una recuperación significativa en el sector de oficinas durante el tercer trimestre de 2024, de acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México. En este periodo, la absorción neta acumulada alcanzó los 95 mil m2, con un 36% de esta cifra registrada solo en el 3T 2024, equivalente a 34 mil m2. Esto representa un incremento del 106% respecto al segundo trimestre del año, lo que demuestra una demanda creciente en el sector corporativo.
El mercado de oficinas en la capital también reporta una demanda bruta de 83 mil m2 durante este trimestre, sumando un total de 314 mil m2 en lo que va del año, cifra que incluye renovaciones, subarriendos, ampliaciones y prearrendamientos. Este dinamismo ha permitido que la tasa de vacancia, o espacios disponibles, muestre una ligera recuperación, cerrando el trimestre en 21.56%, una mejora de 2.13 puntos porcentuales respecto al mismo periodo en 2023.
SIGNOS POSITIVOS
CBRE destacó que el mercado sigue mostrando signos positivos, con la mayor parte de la demanda concentrada en los sectores de tecnología de la información (32%) y financiero (27%). En cuanto a construcción, se mantienen 282 mil m2 en desarrollo, con entregas previstas entre 2024 y 2028. Para el corredor de Perinorte, se espera la incorporación de 18 mil m2 antes de finalizar el año.
Pese a la falta de nueva oferta en este trimestre, el inventario de edificios clase A/A+ en la Ciudad de México alcanza los 7.4 millones de m2, una cifra ligeramente superior al año anterior. Los submercados más activos en cuanto a absorción bruta fueron Lomas Palmas, Polanco e Insurgentes, concentrando el 73% del total.
25/10/2024
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