Si hay una industria que, pese a embates macroeconómicos como la inflación o fenómenos mundiales como la pandemia, se haya mantenido como generadora de capital, empleos y desarrollo para las comunidades, es la construcción Y aunque no resana del todo las pérdidas sufridas y variaciones en costos de materias primas en la cadena de valor, muestra solidez y productividad, como una de las industrias que son pilares para los países alrededor del mundo.
Algunos indicadores señalan, que la industria global de la edificación alcanzará el orden de los 8 billones de dólares para 2030, detonada principalmente por economías como las de China, India y Estados Unidos, según el reporte de la consultora Mordor Intelligence, que señala que China, es el mercado más importante del sector al tener el 20% de todas las inversiones en edificaciones a nivel mundial, viviendo un boom, pues se prevé que gaste casi 13 billones de dólares en edificios para 2030.
En India, el floreciente mercado inmobiliario, con un enfoque principal en el sector residencial y espacios comerciales, desempeña un papel crucial en el crecimiento económico del país. Para el caso del territorio estadounidense, refiere que, según la Oficina del Censo de los EE.UU., el valor del gasto en construcción residencial pública tuvo una baja en 2021, cuando alcanzó los 9.27 mil millones de dólares, en 2021, comparando con los 9.53 mil mdd que hubo en 2020. Por el contrario, el valor de la construcción comercial privada subió ese mismo año al alcanzar los 91.03 mil mdd en 2021, cotejando con los 85.57 mil mdd que se generaron en 2020.
EN AMÉRICA LATINA
El análisis exhaustivo del mercado de la construcción en América Latina, llevado a cabo por Mordor Intelligence, arroja datos reveladores. En este 2023 el sector se valora en cerca de 643.80 mil millones de dólares y se anticipa un crecimiento a una tasa compuesta anual de más del 4.5%. Este aumento se atribuye principalmente a la alta demanda de bienes raíces e infraestructura en la región. También a la implementación de proyectos y políticas gubernamentales que facilitan la producción en el sector de la construcción.
Sin embargo, señala que la perspectiva para la industria de la edificación en Latinoamérica se comporta de manera disímil. Por ejemplo, en 2021, Brasil demostró un desempeño sólido, recuperándose a niveles incluso superiores a los registrados antes de la pandemia y que, en Argentina y Perú, hubo un buen desempeño en el sector. No obstante, en México aún se trabaja en la recuperación, que se estima, llegue cerca del 2025.
Los expertos señalan que la respuesta fiscal ante la pandemia varió significativamente entre los países de la región, con obras públicas desempeñando un papel crucial al absorber gran parte de las pérdidas del sector privado. En el caso de Brasil, se está implementando una respuesta fiscal a gran escala, lo que plantea perspectivas interesantes para el futuro del sector.
LATAM ha enfrentado desafíos significativos como la inflación, que ha provocado el aumento de precios globales de los productos básicos como como el acero, la madera y el concreto, encareciendo los precios de las obras.
ALGUNOS SEGMENTOS
La consultora indica que, en el segmento de vivienda urbana, destaca que en Colombia hay un aumento constante, según datos gubernamentales e industriales. Sin embargo, éste no ha logrado satisfacer completamente la demanda, pues el país enfrenta un déficit de más de 1.3 millones de unidades habitacionales. Por ello el gobierno ha implementado políticas para subsidiar la inversión en construcción y vivienda. En general, el país cafetalero está en medio de un auge de construcción rápida de crecimiento en la región, lo que refleja la creciente inversión en el sector para abordar esta demanda insatisfecha.
También llama la atención Panamá, que se ha convertido en un destino atractivo para inversionistas de Estados Unidos, Europa y América Latina debido a sus condiciones comerciales excepcionales. El país ha experimentado un milagroso crecimiento económico en las últimas décadas, caracterizado por la estabilidad política y bajas tasas de inflación, algo poco común en América Latina. Esto ha llevado a un auge en la industria de bienes raíces, con inversores de diversas partes del mundo buscando oportunidades en el mercado panameño. Durante la última década, esta demanda ha impulsado los precios de la propiedad en un rango del 5% al 10% anual, consolidando aún más su posición como un mercado inmobiliario atractivo y en crecimiento.
Por último, en Brasil, la economía ha mostrado una sólida recuperación que superó las expectativas, con indicadores más favorables que en el primer trimestre. A pesar de ciertas disminuciones en el volumen de transacciones y la vacante en algunos espacios aún en proceso, el mercado de oficinas Clase A en Brasil sigue avanzando a un ritmo constante en el primer semestre. La tasa de disponibilidad se ha mantenido estable pero alta, en torno al 35.37%, ligeramente por debajo del 35.45% registrado en el primer trimestre del año.
DESARROLLO HOTELERO
Mordor Intelligence, indica que, en el segundo trimestre de 2022, la industria de la hospitalidad en América Latina tiene señales de recuperación. Según sus datos, la cartera total de proyectos de construcción en el sector hotelero comprendía en ese periodo 555 propiedades que sumaban 90 mil 496 habitaciones. Durante el primer semestre de 2022, se pusieron en marcha 40 proyectos que sumaban 8 mil 481 habitaciones en la región, mientras que, en el segundo trimestre de 2022, hubo un aumento del 57% interanual en cuanto a los anuncios de nuevos proyectos.
Se prevé, que la inversión constante, tanto en proyectos hoteleros existentes como en los nuevos, la demanda de alojamiento y respalde el crecimiento de la oferta hasta el año 2025. Un dato destacado es que México lidera el camino en términos de su mercado de alojamiento, con un ratio de oferta hotelera existente de 2.6 (una medida que evalúa las habitaciones hoteleras estimadas en un país por cada mil habitantes). Durante la próxima década, se espera que la inversión continua en negocios, turismo e infraestructura, eleve este indicador a 3.8.
Colombia también ha experimentado notables incrementos en la oferta de alojamiento, impulsados por el turismo, el crecimiento económico en general y los incentivos fiscales especiales. A pesar de los desafíos en el sector petrolero, se prevé que el territorio colombiano, atraiga inversiones consistentes durante la próxima década, consolidándose como un atractivo destino tanto para el turismo como para los negocios. Por su parte, Perú destaca con la tasa de crecimiento más alta entre los países analizados, experimentando un aumento significativo en la oferta de alojamiento de calidad en la próxima década, a pesar de contar con una base relativamente pequeña de existencias actuales.
NEARSHORING, MÉXICO Y LA CONSTRUCCIÓN
Existe una colosal oportunidad para la construcción en casos como el de México, en donde existen fuertes retos. Tal como lo dijo el Presidente Nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Francisco Solares Alemán, que en este país lo más importante es la planeación de la infraestructura, ante los polos de desarrollo que se abrirán en México como efecto del fenómeno de relocalización de industrias conocido como Nearshoring, que sin duda detonará a la industria principalmente en el segmento industrial.
Durante su participación en el panel "Energía y su infraestructura" realizado como parte de la agenda de la Reunión Anual de Industriales (RAI) convocada por la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (CONCAMIN), en León, Guanajuato, se refirió al proyecto del istmo de Tehuantepec, por el cual se estarían generando migraciones nuevas a la zona, lo que implicaría "construir ciudades de más de 100 mil habitantes o una ciudad de millón y medio de habitantes con toda la infraestructura básica y social que requiere como hospitales, escuelas, agua, drenaje". Explicó que con base al número de familias promedio publicado por el INEGI (3.6 miembros por familia), se estima que se necesitará desarrollar una infraestructura para 100 mil habitantes en 2024; 540 mil en 2030; y mil 980 mil en 2050.
Solares Alemán expuso que el Nearshoring está planteando la urgencia de empezar a construir ya estas infraestructuras en México. detalló que, contrariamente a esta necesidad que plantea la relocalización, México cayó, en desempeño logístico, del lugar 51 en 2018 al 66 en 2023, lo que ubica al país en el mismo sitio que, por ejemplo, Namibia y muy lejos de Singapur que encabeza este índice del Banco Mundial. Se refirió también a las áreas de oportunidad en entidades como Nuevo León, Coahuila, Aguascalientes, Oaxaca, Guerrero y Veracruz. Finalmente, planteó que las condiciones indispensables para los polos de desarrollo industrial incluyen no sólo los parques industriales como tales, sino además infraestructura pública, de salud, educación, servicios de agua y drenaje, vivienda, conectividad, energía y lugares de esparcimiento y deporte, entre otros.
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