Santa Marta, la ciudad más antigua de América, cumple 500 años de historia en 2025 con un presente sólido, al liderar la venta de vivienda turística y sostenible en todo el país. Así lo confirman cifras recientes del capítulo regional Magdalena de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
En el primer semestre del año se vendieron 2 mil 619 unidades netas residenciales, mientras que el acumulado de los últimos 12 meses alcanzó las 4 mil 333, lo que representa un crecimiento del 35% en la inversión neta en vivienda en comparación con el año anterior. Esta dinámica ha movilizado más de 1.5 billones de pesos colombianos, fortaleciendo no solo la economía local sino también atrayendo inversión extranjera.
Actualmente, Santa Marta cuenta con una oferta activa de 4 mil 752 unidades habitacionales, de las cuales, el 91% están en el segmento turístico, y mantiene en construcción 9 mil 805 unidades. Desde 2019, se han desarrollado casi 5 mil viviendas con certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), un estándar internacional para edificaciones sostenibles. Esta apuesta por la sostenibilidad ha permitido, entre otros logros, ahorrar agua equivalente a 111 piscinas olímpicas, evitar 2 mil 209 toneladas de CO2 (lo que equivale a sacar de circulación mil 067 vehículos durante un año), y reducir el consumo energético en 7 mil 015 MWh, suficiente para abastecer 575 viviendas anualmente.
“Hemos dado un gran salto hacia una oferta de vivienda turística y sostenible líder en Colombia, con un sector constructor que, además, contribuye decididamente al desarrollo regional”, afirma Javier Quintero, Gerente de Camacol Magdalena. El sector representa el 10% del empleo formal en la ciudad y se espera cerrar el 2025 con más de 25.884 plazas laborales activas vinculadas a proyectos de construcción.
El compromiso del sector incluye la implementación de urbanismo verde, sistemas de reciclaje y tratamiento de aguas, aportes fiscales que representan el 83% del ingreso directo del distrito, así como obras de compensación voluntarias que optimizan las redes de acueducto y alcantarillado.
AUGE DE VIVIENDA TURÍSTICA
Con un mercado turístico en expansión, Santa Marta ha sabido capitalizar su atractivo natural y cultural. En el segmento de vivienda No VIS, especialmente destinado al turismo, se vendieron 2 mil 585 unidades, lo que representa un crecimiento del 14% respecto a 2024, siendo el 7% de las ventas totales en este sector.
Las zonas de mayor demanda son Pozos Colorados, Rodadero, Gaira, Playa Salguero y Bello Horizonte. En ellas se han desarrollado proyectos con perfil vacacional, como Caribbean Beach Resort de la Constructora Marval en Playa Salguero, que combina un diseño tipo gran resort con más de 30 amenidades y vistas privilegiadas al mar y a la Sierra Nevada. Por su parte, el proyecto Poseidón Apartasuites de la Sociedad de Inversiones Vives y Cía. S.A. incorpora tecnologías como sistemas de tratamiento de aguas residuales (P.T.A.R.), ventanerías termoacústicas y paneles solares, logrando ahorros del 25% al 30% en consumo de agua y un 15% en energía eléctrica, según detalla la arquitecta Letid Mendoza Escobar.
Reserva del Mar Puerto Gaira, de AR Constructores, destaca por haber obtenido desde 2024 la precertificación CASA Colombia del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), gracias a su enfoque ambiental y social. Otros desarrollos como Marawa, en Bello Horizonte, ofrecen viviendas de alto estándar con zonas comunes tipo resort: piscina infinita, gimnasio con vista al mar, restaurante-bar y terrazas sociales.
Salinas del Sol, frente al mar, se distingue por integrar diseño contemporáneo con sostenibilidad, incluyendo la primera piscina oceánica de 917 m2, ahorro superior al 30% en consumo de agua y uso de materiales sostenibles, según señala Lina María Riveros, Coordinadora de Arquitectura de Jiménez Constructores.
DESTINO INTERNACIONAL
Santa Marta se proyecta como una ciudad cosmopolita e inclusiva: el 74% de las compras de vivienda turística provienen de no residentes. De este total, el 55% son colombianos y el 19% extranjeros, lo que refleja el atractivo internacional de la ciudad. De hecho, según Migración Colombia, Santa Marta es el séptimo destino más visitado del país por viajeros internacionales. Además, el 21% de las compras de vivienda que realizan los bogotanos en otras ciudades tiene como destino esta ciudad costera; en el caso de los antioqueños, la cifra asciende al 44%.
MACROPROYECTOS
Camacol Magdalena impulsa una serie de proyectos estratégicos que amplifican el atractivo de Santa Marta como destino de inversión. Entre ellos destaca un plan piloto de ordenamiento de playa, con inversión superior a 4 mil millones de pesos colombianos para mejorar la infraestructura turística urbana, incluyendo zonas verdes, senderos peatonales, mobiliario urbano y señalización.
También se desarrollan proyectos de vivienda con equipamientos sociales integrados, iniciativas de urbanismo sostenible en Pozos Colorados —como el Programa Estratégico de Urbanismo del sur de la ciudad—, y el ambicioso Centro de Convenciones, Ferial y de Exhibiciones (CONFEX), que pretende posicionar a Santa Marta como epicentro de eventos y negocios. Este complejo estará acompañado por un ecoparque costero, un malecón de 1.2 km y más de 300 mil m2 de espacio público nuevo.
Por último, la Ciudadela de Salud de Santa Marta (Santa Marta Health Center) se proyecta como un modelo de inversión internacional en salud y bienestar. Con respaldo del Gobierno de Canadá y fondos internacionales, tendrá una inversión cercana a los 900 millones de dólares. Contará con 750 camas, de las cuales 500 estarán destinadas a atención geriátrica internacional, impulsando el turismo médico, la generación de empleo calificado y la transformación urbana del entorno.
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