Después de siete años sin nuevas ofertas públicas iniciales en el mercado bursátil mexicano, la llegada de Fibra Next marca un parteaguas. No se trata solo del nacimiento de un nuevo fideicomiso de inversión en bienes raíces, sino de una propuesta ambiciosa que busca capitalizar el auge del Nearshoring y transformar el panorama logístico e industrial de México. Respaldado por Fibra Uno, pionero y líder del mercado inmobiliario bursátil, este nuevo vehículo se propone nacer grande, crecer con fuerza y convertirse en el mayor fideicomiso industrial de América Latina.
La presentación oficial de Fibra Next ante medios de comunicación fue encabezada por Gonzalo Robina, miembro propietario del Comité Técnico; Jorge Pigeon, Vicepresidente de Relación con Inversionistas y Mercados de Capital; y Raúl Gallegos, Director General del nuevo fideicomiso. Desde el inicio, los voceros dejaron claro que el nacimiento de Fibra Next representa más que una operación financiera: es una apuesta estratégica por México, su talento y su capacidad de desarrollo.
“Este lanzamiento es una señal de que el mercado está listo para volver a crecer. No solo creemos en México: lo estamos construyendo”, subrayó Robina, al destacar que la colocación inicial de Fibra Next rompió con la inactividad de los últimos años en la Bolsa Mexicana de Valores.
INICIO FAVORABLE
Fibra Next arranca con nueve propiedades industriales clase A, que suman más de 750 mil metros cuadrados de área bruta rentable, todas ocupadas al 100%. Entre sus inquilinos se encuentran empresas globales como Walmart, DHL y PepsiCo, lo que habla de la confianza en la calidad de sus espacios. Los inmuebles están ubicados estratégicamente en corredores relevantes como el Valle de México, Guadalajara, Querétaro y Cancún, donde la demanda de espacios logísticos supera ampliamente la oferta.
Este portafolio inicial no es un punto de llegada, sino de partida. Los recursos obtenidos en su colocación, equivalentes a más de 8 mil millones de pesos mexicanos, se destinarán íntegramente al desarrollo de nuevos espacios industriales, con la meta de construir 500 mil m2 adicionales en los próximos 9 meses y generar ingresos desde los primeros meses de operación. A diferencia de otros vehículos del sector, Fibra Next se desarrollará dentro del mismo fideicomiso, lo que permitirá a los inversionistas beneficiarse directamente de las plusvalías generadas por estos proyectos.
En las próximas semanas, Fibra Uno aportará 182 propiedades industriales adicionales, y el grupo promotor sumará nueve más, lo que llevará a Fibra Next a un portafolio de 200 inmuebles y aproximadamente 8 millones de metros cuadrados rentables. La meta trazada implica alcanzar los 22 millones de m2 a mediano plazo. Todo esto de forma orgánica, sin depender de adquisiciones externas.
“No se trata de deshacerse de activos, sino de potenciar lo mejor que tenemos”, explicó Robina al aclarar que Fibra Uno no sale del negocio industrial, sino que se asocia con Fibra Next como coinversionista. “Los flujos que generen los inmuebles seguirán siendo compartidos con los tenedores de certificados de Fibra Uno”.
Fibra Next nace en un entorno de alta demanda por espacios logísticos modernos. Hoy, muchos de sus contratos ya están firmados incluso antes de que las nuevas naves industriales se terminen de construir. En particular, los inmuebles del centro del país -que representan el 75% del portafolio- están enfocados en logística y almacenamiento de consumo interno, lo que les da estabilidad frente a incertidumbres comerciales internacionales. “El consumo interno en México es lo que realmente está moviendo a nuestros inquilinos”, apuntó Robina. “Empresas como Walmart, Bimbo y Chedraui siguen demandando espacio porque siguen creciendo, y eso habla bien del país”.
HAY OPTIMISMO
Aunque reconocen que el entorno internacional es complejo, con tensiones comerciales y volatilidad financiera, los directivos de Fibra Next se mostraron optimistas. De hecho, ya preparan una segunda colocación para septiembre de este año o principios de 2026, en la que esperan levantar entre 700 y 800 millones de dólares adicionales. Esta operación sería posible gracias al interés de 40 inversionistas que quedaron listos para participar en cuanto se abra la siguiente ventana de mercado.
Para dimensionar el crecimiento esperado, Raúl Gallegos explicó que se planea desarrollar al menos 500 mil m2 por año durante los próximos 12 o 15 años, lo que requerirá cerca de 400 millones de dólares anuales en capital. Además, la familia promotora seguirá comprando tierra para proveer al fideicomiso, y eventualmente también se considerarán adquisiciones de portafolios desarrollados por otros grupos.
UN GRAN RESPALDO
Fibra Next nace con el respaldo de Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso inmobiliario más grande y con más trayectoria en México. Con más de 35 años de experiencia y un portafolio de 614 propiedades en todo el país, FUNO aporta a este nuevo proyecto no solo activos estratégicos, sino también su solidez operativa y visión de largo plazo.
Durante el segundo trimestre de 2025, FUNO reportó ingresos por 7 mil 505 millones de pesos mexicanos, un crecimiento superior al 10% respecto al año anterior, con un margen operativo del 82.2% y una ocupación del 95%. Además, logró importantes incrementos en rentas renovadas, especialmente en el segmento industrial.
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