El mercado industrial en México se perfila para mantener su fortaleza en 2025, impulsado por un crecimiento sostenido en indicadores como inventarios, absorción y precios de renta. Al cierre de 2024, el inventario industrial registró un aumento superior al 21% en comparación con 2020, mientras que la absorción acumulada superó el 200% y los precios de renta mostraron un incremento de más del 40%, según el estudio “Perspectivas del Mercado Inmobiliario 2025” de Tinsa México. Estos datos confirman la solidez y atractivo del sector, consolidando al país como un destino estratégico para el desarrollo logístico e industrial en la región.
En este contexto, las nuevas dinámicas de consumo y el auge del comercio electrónico han impulsado a empresas desarrolladoras como ProximityParks a redoblar sus apuestas por el mercado nacional, fortaleciendo su presencia con proyectos inmobiliarios innovadores. Hugo Pérez, socio y Chief Commercial Officer (CCO) de la firma, destacó el posicionamiento de la compañía como fondo de inversión especializado en parques industriales de última milla. “Nuestro sector es el nicho de la última milla dentro de bienes raíces industriales”, explicó, en el marco del evento The Real Estate Show 2025, de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
PROXIMITYPARKS VIADUCTO
ProximityParks Viaducto, es el más reciente proyecto de la empresa, el cual está ubicado estratégicamente cerca del aeropuerto de la Ciudad de México y cuenta con un área operativa de más de dos hectáreas. “Estamos muy orgullosos de esta inversión. Mercado Libre empezó operaciones en el cuarto trimestre del año pasado, justo para la entrega de paquetes a toda el área metropolitana durante el pico de la temporada navideña”, señaló Pérez, subrayando el impacto transformador de este centro logístico.
ProximityParks Viaducto se destaca por su ubicación céntrica, diseño moderno y alta capacidad para la logística de última milla, además de su enfoque en la sostenibilidad, incluyendo la instalación de paneles solares para generar hasta el 50% de la energía requerida por los inquilinos, y la preparación de su infraestructura para carga de vehículos eléctricos. Cabe destacar, que este proyecto recibió el Premio ADI 2025 en la categoría de Desarrollo Industrial del Año.
MÁS PROYECTOS
La expansión de ProximityParks continúa en firme ascenso. En Monterrey, la firma desarrolla ProximityParks San Pedro, con una inversión aproximada de 25 millones de dólares. “Se trata de un terreno con área operativa de casi 40 mil m2, donde desarrollamos cerca de 19 mil m2 de nave industrial”, detalló el directivo. Este parque es pionero en su tipo en la zona de San Pedro y ya cuenta con el 50% de su espacio rentado a una de las principales operadoras de paquetería del país.
La apuesta por la sustentabilidad es otro pilar para ProximityParks. Pérez subrayó que todo su portafolio cuenta con, o está en proceso de obtener certificación LEED, con especificaciones como la integración de paneles solares que pueden cubrir hasta el 100% de consumo de energía; infraestructura para cargadores eléctricos y sistemas avanzados de captación y reutilización de agua. “Hoy por hoy, un ProximityParks utiliza en promedio 34% menos de agua de lo que consume un parque industrial tradicional”, algo poco común en este segmento.
En su propiedad de Lomas Verdes -en la zona norte de la Ciudad de México- también se refleja la visión innovadora de la empresa. El proyecto, inaugurado a inicios de 2025, transformó un gimnasio en desuso y bodegas deterioradas en modernas naves logísticas, con patios de maniobra amplios y capacidad para grandes flujos de transporte. “ProximityParks Lomas Verdes fue una reimaginación completa. Hoy, dos de los tres módulos disponibles ya están arrendados, incluyendo a una empresa importante de farmacéutica que operará desde aquí su logística de última milla”, explicó el directivo.
Con un programa de inversión de 6 mil millones de pesos para el periodo 2024-2026 y la meta de sumar entre 15 y 20 nuevas propiedades, ProximityParks busca fortalecer su presencia en México, Guadalajara y Monterrey. “Estamos muy activos, impulsados por un panorama muy positivo para la logística de última milla en México”, concluyó Hugo Pérez.
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