Según con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante 2023 se vivió un complejo panorama en la industria de la construcción de viviendas. Según las cifras de Coordenada Urbana, unidad estadística de este organismo empresarial, entre enero y noviembre de 2023 las ventas de vivienda de interés social (VIS) registraron contracciones del 50.9 %.
En una reciente conferencia con los medios de comunicación, Guillermo Herrera, Presidente ejecutivo de la Camacol, resaltó la urgencia de implementar medidas que impulsen el desarrollo de nuevos proyectos para reactivar el sector de la construcción en Colombia. Enfatizó la importancia de poner en marcha de inmediato los anuncios y medidas gubernamentales para frenar la caída del sector.
LAS CIFRAS
El informe de Coordenada Urbana precisa que se dejaron de vender 103 mil VIS y No VIS, siendo que la caída en ventas en Colombia, representa una pérdida en inversión de los hogares en vivienda cercana a los 19 billones de pesos colombianos. El impacto también se refleja en la contracción de las iniciaciones, que durante 2023 caen 30.1 % en el segmento VIS y 22.6 % en la No VIS, representando el inicio de obra de 49.906 unidades menos frente al 2022, que, además, son indicio de menos metros cuadrados en proceso de construcción y una disminución en la demanda de mano de obra para el 2024.
También señala que, en los últimos 12 meses, 38 mil hogares han desistido de la compra de su vivienda, que representa un crecimiento en la renuncia de adquisición de 7.7 % frente al registro del año anterior. El 78.4 % de las unidades desistidas fueron VIS (29 mil 800), con lo cual el segmento incrementó el volumen de renuncias en 109.4 %.
En el último mes Camacol realizó un estudio a 1.929 proyectos que reportaron desistimientos en lo corrido de 2023. El análisis permitió establecer que el 31 % de las renuncias VIS se explican por los cambios implementados por el Gobierno Nacional al programa Mi Casa Ya. A este factor le siguen las condiciones de los créditos hipotecarios, que explica el 25 % de los desistimientos en el segmento de VIS y dinámicas que afectaron los ingresos del hogar (13 %).
Respecto a los factores asociados a Mi Casa Ya, el 31 % de los hogares manifestaron haber renunciado por cambios asociados a la reducción del monto del subsidio, como consecuencia de la clasificación en el Sisbén. Por su parte, el 30 % de los hogares manifestaron haber renunciado por demoras en la asignación del subsidio, mientras que el 23 % lo hizo por demoras en el proceso de realización y publicación del resultado de la encuesta Sisbén IV.
PROPUESTAS
Guillermo Herrera, presentó el estado actual de las medidas anunciadas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, destacando la necesidad de evaluar su implementación hasta la fecha. Ante ello, compartió una propuesta de cinco puntos clave para la reactivación del sector: como primer apartado, señaló que se necesita una suficiencia de Subsidios en Mi Casa Ya; estimó necesarios 72 mil de estos para cubrir las entregas de proyectos en obra hasta el 2024. Esta medida busca asegurar la disponibilidad de recursos para mantener el impulso de la iniciativa.
El segundo punto de la propuesta, es la necesidad de implementar un periodo de transición efectivo y revisar la posibilidad de eliminar el Sisbén como criterio de focalización. El tercer punto es retomar las coberturas a la tasa para Viviendas de Interés Social (VIS) adicionales a las de Mi Casa Ya, así como las temporales de No VIS. La propuesta incluye avanzar en procedimientos y reglamentación para agilizar los procesos. El cuarto punto es avanzar en intervenciones desde la oferta para mejorar la gestión del suelo y optimizar los trámites de la cadena de urbanismo y construcción, abogando por políticas locales que fomenten la demanda a través de estrategias de vivienda más robustas. El quinto punto es el trabajo con el gobierno. Herrera concluyó reiterando la disposición de Camacol para colaborar con el Ministerio de Vivienda y otras entidades en el diseño e implementación de nuevas estrategias que impulsen la reactivación del sector y generen empleo formal, en beneficio de los hogares colombianos.
20/12/2023
©Copyright
Todos los derechos reservados.
