La celebración por los primeros 15 años de Fibra Uno (FUNO) en la Bolsa Mexicana de Valores se convirtió en un balance sobre la evolución del mercado inmobiliario bursátil en México y en una plataforma para delinear la estrategia de crecimiento que la compañía prevé para los próximos años, particularmente a través de Fibra Next.
Durante el campanazo conmemorativo, Jorge Alegría, director general de la Bolsa Mexicana de Valores, recordó que FUNO marcó “un antes y un después” desde su debut bursátil el 18 de marzo de 2011, al convertirse en la primera FIBRA listada en el país. Señaló que la empresa pasó de una colocación inicial de 3 mil 600 millones de pesos mexicanos en 2011 a un valor de mercado superior a 114 mil millones de pesos mexicanos.
El directivo destacó además que, desde 2013, la empresa ha realizado 16 emisiones de deuda de largo plazo por alrededor de 70 mil millones de pesos y actualmente mantiene más de 33 mil millones de pesos mexicanos en colocaciones vigentes. También recordó operaciones emblemáticas como la adquisición de Torre Mayor, la compra de Torre Mítikah y la emisión de su primer bono sustentable en 2021.
Alegría subrayó que el mercado de FIBRAs en México alcanzó una capitalización de alrededor de 500 mil millones de pesos, equivalente a 3.2% del Producto Interno Bruto nacional. “FUNO fue la primera y hoy ya hay 16 fibras que fortalecen el mercado inmobiliario a nivel nacional”, expresó.
“En estos 15 años, las Fibras demostraron que el sector inmobiliario puede convertirse en una fuente estable de financiamiento y de creación de valor para el mercado mexicano. FUNO ayudó a construir una nueva categoría de inversión ligada al crecimiento económico y urbano del país”, indicó André El Mann, director general de la compañía.
El crecimiento de FUNO ha corrido en paralelo a la consolidación del modelo Fibra en México. La estructura permitió incorporar al mercado bursátil activos inmobiliarios tradicionalmente ilíquidos y abrió la participación a inversionistas institucionales y minoristas en segmentos como oficinas, centros comerciales, parques industriales y desarrollos de uso mixto.
Dentro de su portafolio destacan algunos de los desarrollos más representativos del mercado inmobiliario nacional. Entre ellos se encuentran Mítikah, Torre Mayor, Torre Diana, Torre del Caballito y Torre Mexicana en el corredor corporativo capitalino. También forman parte de sus activos centros comerciales como La Isla Cancún, Patio Universidad y Patio Santa Fe, además de parques industriales estratégicos como San Martín Obispo y Tepozpark.
Por su parte, Gonzalo Robina recordó que el proyecto nació en un entorno donde el concepto de FIBRAs apenas comenzaba a entenderse en el país. “Apostar por un vehículo innovador en un mercado que apenas comenzaba a entender el concepto de las fibras fue un acto de convicción”, afirmó.
PRECURSORES
En conferencia posterior al acto protocolario, Robina reconoció que ni los propios fundadores imaginaron el tamaño que alcanzaría el vehículo financiero. “Yo les soy honesto, yo creo que no me imaginé que íbamos a estar donde estamos el día de hoy”, comentó.
El directivo explicó que FUNO administra actualmente 605 propiedades y destacó que la resiliencia ha sido una de las principales fortalezas del modelo de negocio. Recordó que durante la pandemia la afectación real equivalió aproximadamente a tres meses de renta no percibida. “Ese es el modelo de resiliencia que tiene”, señaló.
En ese contexto, afirmó que la empresa mantiene una visión optimista pese a la incertidumbre económica nacional e internacional. “Habrá gente que se quiera bajar del tren, nosotros vamos manejando la locomotora”, sostuvo.
Uno de los sectores que más entusiasmo genera actualmente dentro de FUNO es el comercial. Robina aseguró que el consumo interno en México muestra señales positivas y reveló que alrededor de 80% de sus inquilinos reportan ventas mensuales a la compañía. “El consumo interno me atrevería a decir que está más fuerte que nunca”, dijo.
FUNO detalló que posee cerca de tres millones 500 mil m2 de espacios comerciales distribuidos en los 32 estados del país, lo que les permite funcionar como un “termómetro” del comportamiento económico nacional.
En cuanto a nuevos proyectos, los directivos señalaron que FUNO no tiene actualmente desarrollos activos dentro de Fibra Uno, aunque sí analiza posibles adquisiciones de inmuebles estabilizados. El crecimiento de desarrollos nuevos se concentra ahora en Fibra Next, particularmente en logística e industria.
Jorge Pigeon explicó que la mayor demanda se concentra en el corredor logístico de la zona metropolitana de la Ciudad de México y el área del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles. “Los inquilinos nos están demandando más metros”, indicó.
Pigeon detalló que Fibra Next busca generar desarrollos con retornos cercanos al 10% sobre costo y reveló que la empresa prevé invertir alrededor de 500 millones de dólares anuales durante la próxima década si las condiciones de mercado lo permiten.
FIBRA MACQUARIE
Sobre la oferta pública para adquirir FIBRA Macquarie, los directivos señalaron que el proceso podría extenderse hasta el verano de 2026. Robina afirmó que consideran que la propuesta de Fibra Next ofrece ventajas cuantitativas y operativas relevantes frente a otras ofertas.
En materia financiera, Pigeon recordó que el certificado bursátil de FUNO salió al mercado en 19 pesos con 50 centavos mexicanos y actualmente ronda entre 30 y 31 pesos mexicanos, además de haber distribuido más de 30 pesos mexicanos acumulados en dividendos por certificado durante estos 15 años.
La compañía también reveló que actualmente administra activos por más de 400 mil millones de pesos y mantiene aproximadamente 150 mil millones de pesos de deuda consolidada.
Durante el encuentro, los directivos coincidieron en que las FIBRAs aún tienen un amplio potencial de crecimiento en México. “Todavía falta desarrollar mucho esa cultura”, señaló Robina al referirse a la participación del mercado bursátil entre pequeños inversionistas.
Pigeon añadió que el objetivo original de FUNO fue democratizar la inversión inmobiliaria. “Creamos un vehículo para democratizar la inversión en bienes raíces para que la gente de a pie pudiera acceder a invertir en bienes raíces”, concluyó.
13/05/2026
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