El corredor industrial emergente conformado por Zumpango, AIFA y Huehuetoca alcanzó un inventario total de dos millones de metros cuadrados, consolidándose como el nuevo polo logístico del Valle de México. De acuerdo con el reporte del tercer trimestre de 2026 de la firma Propty Real Estate, la zona registró una tasa de vacancia de 8.5% y un alza anual de precios de 36%, impulsada por su cercanía al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) y ejes viales estratégicos.
El dinamismo comercial del submercado responde al desplazamiento de operaciones desde parques maduros como Cuautitlán y Tultitlán hacia la periferia norte. La región reporta una absorción histórica de 262 mil metros cuadrados, destacando la presencia de empresas globales como Mercado Libre y Nadro en Panorama Tultepec, así como del operador logístico Kuehne+Nagel en el desarrollo T-Mex Park.
TARIFAS DE ARRENDAMIENTO Y SUELO
El precio medio de renta en el corredor se situó en 162 pesos por metro cuadrado al mes (alrededor de ocho dólares), registrando intervalos de hasta 205 pesos en complejos emblemáticos. Por su parte, los terrenos para uso industrial cotizan en un rango promedio de dos mil 500 a cuatro mil 500 pesos por metro cuadrado.
CORREDOR ZUMPANGO-AIFA-HUEHUETOCA
"La saturación de los corredores tradicionales obligó a una expansión natural hacia el norte. El entorno del AIFA dejó de ser un proyecto prospectivo para convertirse en la principal válvula de crecimiento logístico de la capital", destacó Luisa Alaniz, directora de Inteligencia de Mercado en Propty.
Asimismo, Paulette Lecuona, directora Comercial de Grupo FREL, señaló: "El diferencial que observamos hoy entre un costo de tierra accesible y rentas que ya superan los 170 pesos en espacios Clase A, plantea una viabilidad financiera inmejorable para la edificación de nuevos centros de distribución". Propty proyecta que la demanda continuará enfocada en naves de gran formato y esquemas de edificación a la medida (build-to-suit) en predios adyacentes a la terminal aérea.
16/10/2026
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