Según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, la mayor cantidad de oferta de vivienda en alquiler de Colombia, está en unidades entre 60 y 80 m2 de área y con mayor concentración en el estrato 4 de Medellín. Además, el porcentaje de hogares arrendatarios subió a 40.3% mientras que el de los propietarios está en 39%, incluso con departamentos como Risaralda y Cundinamarca que bordean el 49%.
Lo anterior fue explicado por Mario Andrés Ramírez, Presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). El líder gremial expuso que el mercado de los arrendamientos de vivienda, asciende a 27.6 billones de pesos colombianos por lo que es un tema muy sensible tanto para los 7.26 millones de hogares que habitan en arriendo, como para los propietarios que en su enorme mayoría pertenecen a los estratos 1, 2 y 3. Dijo que los cánones de arrendamiento del país suman 55.4 billones de pesos agregando los 27.8 billones que valen los alquileres de los bienes no residenciales.
DESTINOS
Mario Andrés Ramírez, señaló que, por ejemplo, en Bogotá, donde el 51.6% de los hogares habita en alquiler, la mayoría de la oferta de viviendas en arrendamiento están concentradas en el estrato 3 con área promedio de 51.3 m2 y el alquiler se cobra en 23 mil 58 pesos por cada uno. En este caso, el incremento promedio del canon fue del 8.48%. En segundo lugar, de la oferta de Bogotá, está el estrato 4 donde las unidades habitacionales tienen un área promedio de 52.4 m2 y el valor por m2 de alquiler es de 32 mil 392 pesos colombianos. Para el caso de Antioquia, el estrato 4 ofrece la mayor cantidad de viviendas en alquiler; allí, el área promedio es de 70.8 m2 y el m2 de renta se cobra a 34 mil 931 pesos; en este caso el incremento del canon, en promedio, fue del 14.89%. Para el estrato 3, el m2 de arriendo tiene un valor promedio de 25.493 pesos.
En Cundinamarca, el grueso de la oferta está en viviendas de estrato 3 con áreas de 51.4 m2 promedio donde se paga una renta de 17 mil 242 pesos por m2 y allí los cánones tuvieron un aumento del 5.6%. En los Santanderes, la mayoría de la oferta de viviendas en arrendamientos está en el estrato 3 donde se manejan precios de 16 mil 836 pesos y áreas de 52.7 m2 en promedio. En el estrato 4, el valor es de 18 mil 230 pesos por m2 de alquiler y el área promedio es de 72 m2.
Para el Eje Cafetero, la mayor oferta está en el estrato 3 donde un m2 de alquiler está en 18 mil 313 pesos y el área promedio es de 52 m2. Para el estrato 4, el valor está en 22 mil 951 pesos por m2. Vale la pena destacar que Risaralda es la segunda región con mayor cantidad de hogares arrendatarios después de Bogotá. Allí, el 49.2% de la población paga un arrendamiento.
En el Valle, la mayoría de la oferta está en el estrato 4 donde se cobra 19 mil 844 pesos por m2 en viviendas alquiladas con área promedio de 56.1 m2. Para el estrato 3, el precio promedio es de 16 mil pesos para soluciones con áreas de 54.2 m2. En el Valle, los cánones subieron en promedio 7.12%.
En La Costa Caribe el área promedio de los estratos medios es de 54 m2 y la mayoría de la oferta de viviendas en arrendamientos está en el estrato 3 donde se manejan precios de 22 mil 602 pesos por cada m2. En el estrato 4, el valor es de 24 mil 498 pesos por m2 de alquiler para áreas promedio de 70.4 m2.
MENSAJE POSITIVO
“Le pedimos al Gobierno Nacional que nos ayude con mensajes positivos que incentiven la inversión y motiven la reducción de las tasas de interés. Se requieren más viviendas nuevas porque el 25% de esas unidades se dedican a la renta; si no tenemos suficiente inventario, con una demanda en crecimiento, los cánones de arrendamiento irán subiendo y esto afecta a las familias menos favorecidas”, resaltó Mario Andrés Ramírez. Y es que, el arrendamiento efectivo creció 8.18% en lo corrido del año a marzo en el promedio nacional, lo que es inferior al tope máximo autorizado para el reajuste de los cánones de arrendamiento de vivienda que para el 2024 es del 9.28%. No obstante, el agua y la electricidad siguen subiendo y jalonando el renglón.
“Muchos de los 7.26 millones de hogares que viven en arriendo están encontrando en el alquiler la mejor forma de tener una vivienda de calidad, con la ubicación óptima para mejorar su calidad de vida porque con sus ingresos o los subsidios apenas podrían pagar una solución de muchas menores especificaciones”, agregó el líder del gremio que reúne a más de 10 mil 500 agentes inmobiliarios en el territorio nacional.
SOBRE FEDELONJAS
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, agremia a los inmobiliarios, los avaluadores y los constructores de Barranquilla, Bogotá, Caldas, Valle del Cauca, Bolívar, Cesar, Chocó, Huila, Antioquia, Montería, Nariño, Putumayo, los Santanderes, Arauca, Quindío, Risaralda, Magdalena, Sucre y Tolima. Con más de mil miembros y 10 mil 500 agentes inmobiliarios, tiene más de 45 años de trayectoria en la construcción de un mercado inmobiliario de calidad, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del país.
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