De acuerdo con el censo de Coordenada Urbana de la Camacol, en cuanto a indicadores del mercado de vivienda nueva en Colombia, la comercialización no marca señales de estabilización. En el panorama actual, la industria enfrenta desafíos significativos en dos frentes cruciales, pues las ventas han experimentado un comportamiento desfavorable llegando a marzo de 2023 con un decrecimiento anual del 25.4%, mientras que las complejidades económicas y del sector, han afectado a la demanda de productos.
A esto se suma, la caída en los lanzamientos de nuevos proyectos, que también registraron una reducción anual del 29.2%, lo que se traduce en una disminución de 67 mil 984 unidades en comparación con el mismo periodo del año anterior, indicando una depreciación en la innovación y la oferta, lo que plantea desafíos adicionales para la industria del país en su búsqueda de recuperación y crecimiento.
Pero no todo es desalentador, pues con los esfuerzos apropiados es posible amortiguar a la industria como en su momento lo explicó el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, quien destacó que “con una escala de producción formal de vivienda estable se sumarían ventas por 563 billones de pesos colombianos entre el 2023 y el 2030”.
El líder resaltó, que la economía y la vivienda crecen de la mano, y reiteró la importancia del sector edificador para la reactivación. El dirigente gremial agregó que “hay que invertir en las regiones y para ello se deben evaluar las condiciones particulares de cada una”. Señaló que es importante explorar otras líneas de negocio de la construcción, como el Multifamily, edificación de vivienda en renta o el Coliving, que “representarán inversiones importantes en el largo plazo y permitirán atender una demanda nueva, cada vez mayor”.
En otros segmentos, destaca que la variación anual por destino de inversiones, se ha desarrollado principalmente mediante la construcción de oficinas con un crecimiento de 72.6%; hoteles con 36.4%; industria (26.7%); bodegas (14.9%); comercios (-3%) y otros (-4.7%); estos últimos incluyen usos como son: educación, hospitales, administración pública, religiosos, social-recreacional, etc.
ALGUNOS INDICADORES
Tal como señala el Informe de Actividad Edificadora de septiembre de 2023, de Coordenada Urbana, que es el Sistema de Información Georreferenciada del Censo Nacional de Edificaciones de Camacol, el PIB total presentó un crecimiento anual de 0.3% en el segundo trimestre de 2023 inferior al 12.1 del mismo periodo del 2022. En este intervalo, el sector de la construcción en Colombia, registró un decrecimiento de -3.7% anual, debido a una baja de los sectores de obras civiles y de actividades especializadas en -17.9%, -3.2% respectivamente, y un crecimiento de edificaciones de 3.1%.
Durante el segundo trimestre de 2023, la construcción presentó una reducción de 3.7% anual asociada a una variación del segmento de edificaciones de 3.1%, del sector de actividades especializadas de -3.2% y de obras civiles de -17.9%.
Por otro lado, este estudio refiere que, en el mes de julio de 2023, el número de empleos en el sector de la construcción se situó en 1.71 millones de trabajadores, 15.9% más que el mismo periodo del 2022. Esta cifra representa una participación del 7.4% en el empleo nacional. De las ciudades analizadas, Bogotá, Cali y Barranquilla, tienen la mayor generación de plazas laborales por esta actividad económica.
CONCRETO
De acuerdo con el informe presentado, el concreto, siendo un componente fundamental en los procesos de construcción, registró una producción de 6.9 millones de metros cúbicos en los últimos doce meses, hasta junio de 2023. Este dato refleja un incremento del 3.7% en comparación con el mismo período del año anterior, marcando una tendencia positiva en la industria.
Cabe destacar que este aumento representa un cambio significativo con respecto al comportamiento observado en junio de 2022, cuando se registró un crecimiento del 15%. Esta disminución de 11.2 puntos porcentuales en la tasa de crecimiento demuestra una moderación en el ritmo de expansión del sector del concreto, aunque sigue manteniendo una dinámica positiva en el panorama general de la construcción.
En los resultados a doce meses, en junio de 2023, el 47.3% de la producción de concreto para vivienda se destinó a la construcción de No VIS y el 52.7% para VIS. En ese intervalo, la producción de concreto para construcción de vivienda se incrementó 7% anual. Por destinos, el 68% de la producción de concreto estuvo orientada a la construcción de vivienda, 23.3% a obras civiles y 18.6% a edificaciones.
OFERTA
Coordenada Urbana, cuya influencia abarca 127 municipios en 19 regiones del país donde CAMACOL tiene presencia, proporcionó datos reveladores sobre el estado actual del mercado inmobiliario. Según sus cifras recopiladas en julio de 2023, un significativo 69.4% de la oferta se encontraba en el estado de preventa, lo que indica un alto interés y actividad en la etapa previa a la construcción. Por otro lado, el 30.6% de las propiedades se hallaba en fase de construcción, demostrando un dinamismo constante en el desarrollo de proyectos. Sin embargo, es importante mencionar que una parte de la oferta se encuentra en un estado de paralización, lo que podría estar relacionada con diversos factores, pero resalta la necesidad de abordar cuestiones que puedan estar obstaculizando el progreso en ciertas áreas del mercado.
En el mercado de bienes raíces, la distribución de la oferta de viviendas presenta un patrón interesante. Un sólido 60% de la oferta se concentra en los segmentos VIP (Viviendas de Interés Prioritario) y VIS (Viviendas de Interés Social), destacando la importancia de estos sectores en la industria. Por otro lado, el segmento No VIS alberga el 40% restante de la oferta disponible, lo que demuestra una diversificación en los tipos de viviendas ofrecidas. Es relevante señalar que una parte significativa de esta oferta, correspondiente al 54.2%, se encuentra en el rango de precios que oscila entre 70 y 135 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), lo que sugiere una accesibilidad para un amplio espectro de la población y un enfoque en la satisfacción de la demanda en este rango de precios.
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