Sin duda la vivienda en renta crece más rápido que el acceso al crédito, siendo una fuente relevante de ingresos para millones de hogares, mientras el mercado inmobiliario mexicano comienza a incorporar soluciones financieras ancladas en el flujo real de los inmuebles. Ese fue el eje central de la reunión con la prensa encabezada por directivos de MoradaUno, plataforma especializada en gestión y protección de rentas, quienes presentaron su nuevo esquema de adelantos de renta.
Durante el encuentro, Santiago Morales, Fundador y CEO de MoradaUno, subrayó que el mercado de renta “ya no es marginal ni temporal”, sino un componente central del patrimonio de millones de propietarios. Explicó que, pese a ello, el sistema financiero tradicional continúa sin reconocer esos ingresos como financiables. En respuesta, la compañía lanzó un modelo que permite adelantar hasta seis meses de renta y convertirlos en liquidez inmediata, sin contratar créditos bancarios ni hipotecar el inmueble.
El esquema funciona bajo una lógica similar al factoraje: el propietario adelanta flujos futuros ya contractualmente pactados y recibe el monto menos una comisión fija del 16%. Por ejemplo, una renta mensual de 20 mil pesos puede generar un adelanto de seis meses por 120 mil pesos, de los cuales el propietario recibe 100 mil 800 pesos de forma inmediata, sin intereses posteriores ni pagos mensuales. Una vez transcurrido el periodo adelantado, el flujo de rentas se normaliza.
Diego Llano, Cofundador y CFO de la empresa, explicó que el atractivo del modelo radica en el costo de oportunidad. “Esperar seis o doce meses para usar tu propio flujo puede ser más caro que cualquier comisión. Hoy vemos a propietarios que toman decisiones de liquidez con criterios similares a los de una empresa”, señaló. Añadió que el esquema resulta especialmente relevante en un entorno de tasas elevadas, donde un crédito bancario puede alcanzar costos anuales superiores al 60%, mientras que las tarjetas de crédito superan incluso el 100% en algunos casos.
COMPORTAMIENTO DEL MERCADO
De acuerdo con cifras oficiales del INEGI, en México existen 38 millones de hogares y alrededor de 6 millones —cerca del 16%— habitan en viviendas rentadas. Entidades como Quintana Roo (27.9%), Jalisco (26.3%), Baja California y la Ciudad de México (22.2%) superan ampliamente el promedio nacional, confirmando una tendencia estructural hacia el arrendamiento. En la capital del país y el Estado de México, el parque de vivienda en renta alcanza aproximadamente 1.5 millones de unidades, con alcaldías como Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc donde hasta cuatro de cada diez hogares viven bajo este esquema.
La información presentada también mostró cómo el crecimiento del arrendamiento se ha acelerado entre 2020 y 2024 en estados como Querétaro —con incrementos cercanos al 40%—, Quintana Roo, Aguascalientes y Baja California. A nivel nacional, la vivienda en renta creció entre 5% y 6% en ese periodo. Este avance ha venido acompañado de nuevos retos financieros: mantenimiento constante, remodelaciones, pago de impuestos, enganches para reinversión y gastos imprevistos que requieren liquidez inmediata.
Otro dato relevante es el nivel de formalización del sector. Del total de hogares en renta, solo 54% cuenta con un contrato de arrendamiento, lo que evidencia un amplio margen para profesionalizar el mercado. Morales sostuvo que la formalización es una condición indispensable para la madurez financiera del sector rumbo a 2026, no solo desde la regulación, sino mediante herramientas que incentiven operar dentro del sistema. “Contratos claros y flujos trazables hacen al mercado más transparente, financiable y resiliente”, afirmó.
OTROS TEMAS
En la sesión también se abordaron temas regulatorios, como los topes a incrementos de renta y la regulación de plataformas de alquiler de corto plazo. Los directivos coincidieron en que el principal problema de fondo sigue siendo el desequilibrio entre oferta y demanda. Recordaron que México enfrenta un déficit estimado de alrededor de 700 mil viviendas y que la renta es uno de los mecanismos más viables para atenderlo, siempre que existan condiciones que no inhiban la inversión privada.
MoradaUno destacó que actualmente protege más de 50 mil propiedades en el país y que su nuevo producto está disponible desde este mes, con cobertura en las principales ciudades donde opera la plataforma. El adelanto de rentas está condicionado a contar con un servicio de protección de arrendamiento, mediante el cual la empresa asume el riesgo económico en caso de impago del inquilino.
18/12/2025
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