El mercado industrial inmobiliario en Monterrey sigue mostrando un dinamismo notable, impulsado principalmente por los sectores de Logística, E-commerce y Manufactura Diversa. Según el informe MarketView de CBRE México, al cierre del cuarto trimestre de 2024, se alcanzó un acumulado de 1.5 millones de m2 comercializados en el año, con un crecimiento anual del inventario del 12.3%, que ya supera los 16 millones de m2.
Apodaca se consolidó como el submercado líder, con el 36% de la absorción neta y un crecimiento anual de 597 mil m2 en su inventario. Otros submercados destacados incluyen Santa Catarina y Salinas Victoria, que contribuyeron al dinamismo industrial de la región.
La actividad de construcción también mantuvo niveles históricos, con 1.1 millones de m2 en desarrollo, de los cuales solo el 49% permanece disponible. Entre los submercados con mayor construcción en curso se encuentran Apodaca (386 mil m2), Ciénega de Flores (232 mil m2) y Guadalupe (174 mil m2).
En términos de vacancia, Monterrey cerró el año con un 4%, reflejando un incremento respecto al 1.2% registrado en el mismo periodo del año anterior. Este aumento estuvo impulsado por nuevas desocupaciones y la entrega de 160 mil m2 vacantes, que sumaron un total de 639 mil m2 disponibles para comercialización.
SECTORES CLAVE Y ORIGEN DE LAS INVERSIONES
El sector de la Manufactura Diversa lideró la demanda anual con el 38% de la actividad total, seguido por Logística y Transporte (26%), y el sector Automotriz (15%). El E-commerce destacó por un crecimiento significativo, representando el 12% de la absorción bruta anual con solo tres transacciones.
En cuanto a la procedencia de las inversiones, Estados Unidos encabezó la lista con el 44% de los espacios comercializados, seguido de México (16%) y Alemania (9%).
“El mercado industrial en Monterrey se mantiene como un referente a nivel nacional, impulsado por su ubicación estratégica, infraestructura y sectores como Logística y E-commerce, que han tenido un impacto significativo en el desarrollo inmobiliario de la región”, comentó Ramón Flores, Vicepresidente Ejecutivo de la Región Noreste de CBRE México.
31/01/2025
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