Las Fibras mexicanas alcanzaron un nuevo hito en su historia al superar el billón de pesos mexicanos en valor de activos, consolidándose como uno de los principales motores de inversión inmobiliaria, desarrollo económico y generación de valor para millones de ahorradores en el país.
Durante una conferencia de prensa encabezada por Jorge Ávalos Carpinteyro, presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) y director general de Fibra MTY, así como por Raúl Gallegos, vicepresidente de AMEFIBRA y director general de Fibra NEXT, los directivos destacaron los avances alcanzados por la industria al cumplirse 15 años del lanzamiento de la primera Fibra en México y 10 años de la creación del organismo empresarial.
“Estamos de pantalones largos celebrando este décimo aniversario, pero también los 15 años desde el inicio de la primera fibra en México”, expresó Ávalos Carpinteyro al recordar los orígenes de un sector que hoy agrupa a 16 emisoras inmobiliarias listadas en el mercado bursátil.
El dirigente destacó que el crecimiento del sector no solamente se refleja en el tamaño de sus portafolios, sino también en la rentabilidad generada para los inversionistas. Según detalló, las 16 Fibras que integran AMEFIBRA ya acumulan activos por más de un billón de pesos mexicanos y una capitalización bursátil superior a 650 mil millones de pesos mexicanos.
Además, aseguró que el índice conformado por estas Fibras ha generado un retorno total cercano al 100% durante los últimos cinco años, superando el desempeño de referentes como el Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) de la Bolsa Mexicana de Valores y el índice Standard & Poor’s.
“En los últimos cinco años, el índice de las fibras ha pagado un retorno total del 100%, que está muy por encima del IPC y del Standard and Poor's”, afirmó.
La evolución del sector también ha venido acompañada por una mayor diversificación de activos. Lo que comenzó con segmentos tradicionales como oficinas, hoteles e inmuebles industriales ahora incorpora nuevas categorías como educación, vivienda en renta y agroindustria, ampliando las oportunidades de inversión y fortaleciendo la participación del sector en la economía nacional.
PENSIONES Y AHORRO DE LARGO PLAZO
Uno de los datos más relevantes expuestos durante la conferencia fue la estrecha relación entre las Fibras y el sistema de ahorro para el retiro de México.
Ávalos Carpinteyro señaló que más del 55% de los recursos invertidos en el capital y activos de las Fibras proviene del sistema de pensiones mexicano, reflejando la confianza que las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) han depositado en estos vehículos.
Por su parte, Gallegos explicó que actualmente las Afores mantienen inversiones cercanas a 250 mil millones de pesos mexicanos en Fibras, equivalentes aproximadamente al 3% de sus portafolios totales.
La expectativa es que esta participación aumente de forma significativa durante los próximos años debido a los cambios regulatorios y al crecimiento de los recursos administrados por las Afores.
“Si asumimos que los portafolios de las Afores se van a aumentar al doble en los próximos cinco años para 2031, ese mismo 3% equivaldría a 500 mil millones de pesos de inversión dentro de las fibras”, explicó.
El vicepresidente de AMEFIBRA destacó que este escenario abre un amplio espacio para el desarrollo de nuevos vehículos de inversión y para la incorporación de sectores inmobiliarios emergentes.
PLAN MÉXICO Y DESARROLLO REGIONAL
Los directivos también destacaron la participación de las Fibras en la estrategia económica impulsada por el Gobierno de México mediante el denominado Plan México, cuyo objetivo es acelerar la creación de polos de desarrollo regional.
Ávalos Carpinteyro señaló que la manufactura de exportación continuará siendo el principal detonador económico del país, ya que genera más del 65% del Producto Interno Bruto nacional.
“Sí creemos que para detonar cualquier polo de desarrollo tienen que partir probablemente de la manufactura”, afirmó.
Según explicó, el desarrollo industrial genera un efecto multiplicador que posteriormente impulsa inversiones en infraestructura, vivienda, hospitales, escuelas, oficinas, hoteles y comercio.
El dirigente puso como ejemplo el potencial de regiones como el sureste mexicano, donde entidades como Yucatán podrían fortalecer su infraestructura industrial y posteriormente atraer inversiones complementarias en otros segmentos inmobiliarios.
Desde la perspectiva de la asociación, la colaboración entre iniciativa privada y gobierno será fundamental para aprovechar los incentivos fiscales y las oportunidades de inversión asociadas a estos nuevos polos económicos.
EL IMPULSO DEL SECTOR INDUSTRIAL
En materia operativa, Gallegos indicó que el segmento industrial continúa siendo el principal motor de crecimiento para las Fibras, particularmente en actividades relacionadas con logística y distribución.
Empresas de consumo masivo y operadores logísticos mantienen una demanda constante de espacios industriales, especialmente en la región centro del país.
Aunque el norte de México ha experimentado una moderación en la absorción de espacios industriales tras el auge observado después de la pandemia, el directivo aseguró que los fundamentos del mercado permanecen sólidos.
“Seguimos viendo los fundamentales sólidos, ocupaciones razonables, las rentas manteniéndose”, señaló.
Asimismo, anticipó que una mayor certidumbre en torno a las tarifas comerciales y la próxima revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) podría detonar una nueva ola de inversiones en la frontera norte.
En este contexto, Ávalos Carpinteyro consideró que México se encuentra bien posicionado para beneficiarse del reacomodo geopolítico global y del fortalecimiento de las cadenas regionales de suministro.
“No da más que Norteamérica y México va a salir beneficiado”, afirmó.
Incluso señaló que el país podría vivir una nueva etapa de relocalización industrial que calificó como “Nearshoring 2.0”, con potencial para impulsar inversiones durante los próximos 10 o 20 años.
HOTELES Y OFICINAS MANTIENEN RECUPERACIÓN
En respuesta a EQUIPAR, los directivos ofrecieron una radiografía del comportamiento de los segmentos hotelero y de oficinas, dos de los mercados que más transformaciones han vivido desde la pandemia.
Sobre las oficinas, Ávalos Carpinteyro explicó que la reducción en la construcción de nuevos edificios tras la adopción del trabajo remoto ha permitido absorber la oferta disponible, mientras que la llegada de nuevas empresas vinculadas al fenómeno del nearshoring está impulsando nuevamente la demanda.
Indicó que los principales mercados corporativos del país —Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey— presentan actualmente inventarios saludables y perspectivas favorables de ocupación.
Respecto al sector hotelero, Gallegos destacó que los destinos turísticos de playa mantuvieron un desempeño positivo incluso durante la pandemia, gracias a que México permaneció abierto al turismo internacional.
Aunque la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense ha presionado parcialmente los márgenes de algunos operadores durante los últimos años, afirmó que el sector continúa mostrando fortaleza y atrayendo nuevas inversiones.
Asimismo, señaló que los hoteles orientados a mercados industriales y de manufactura han mantenido un comportamiento favorable, mientras que los establecimientos urbanos de servicio completo registran una recuperación particularmente dinámica. “México se ha vendido ya como un destino de turismo muy importante”, aseguró.
El directivo agregó que ciudades como Ciudad de México y Guadalajara registran actualmente niveles de ocupación y tarifas hoteleras récord, impulsadas por una creciente demanda turística y de negocios.
17/06/2026
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