Dicen que después de la tempestad viene la calma y que no hay momento más oscuro que antes del amanecer. En efecto, analistas de todo el mundo consideran que las empresas de la construcción se enfrentarán a un mundo nuevo y aunque el mercado cambiará, ya sabemos que algunos gobiernos nacionales están ansiosos por invertir en infraestructura para impulsar su recuperación. Por otra parte, los portafolios de los inversionistas inmobiliarios del sector público y privado pondrán un nuevo énfasis en la sostenibilidad y la resiliencia. En conclusión, vienen tiempos de bonanza y recuperación, porque como lo ha visto la humanidad por siglos, los empresarios han sabido enfrentar los retos y salir delante de todas las crisis y ésta no será la excepción, al contrario, contamos con mejores herramientas, sobre todo los avances tecnológicos, que son un factor fundamental en la actualidad para salir adelante.
Gracias a la colaboración del equipo de investigación del nuevo portal ConectandoNegocios.com, a continuación, encontrarán este exclusivo reportaje, termómetro de la construcción, con cifras y cuadros estadísticos reales, que dejan ver claramente que la construcción no se detiene. La muestra fue de 2,500 proyectos, ubicados en México, Colombia, Centroamérica y el Caribe, con fecha de culminación entre el 2022-2026. A continuación, el análisis de esta representativa muestra.
Las perspectivas en países como México, Colombia, el Caribe y Centroamérica son alentadoras. México lidera la región por cantidad de proyectos, con el 41%. De éstos, un importante porcentaje corresponde a proyectos hoteleros, concentrados en los principales destinos de inversión como Cancún, la Riviera Maya, Tulum, Los Cabos y la Riviera Nayarit, por mencionar solo algunos. Destacan entre ellos, por su original diseño o por sus dimensiones, el Hotel Reflect Grand Island y los cuatro nuevos hoteles del Grupo Palace Resorts, todos en Cancún; el Hotel Ummara Valle de Guadalupe y el Chablé Sea Of Cortez en Baja California Sur; el Hotel The Kingdom Of The Sun Resort y el Hotel Susurros del Corazón en Punta Mita, ambos en Nuevo Vallarta; o el Hotel & Resort Cocoon Tulum, entre muchos otros.
Ciudad de México por su parte, cuenta con proyectos de hoteles de negocios de gran categoría, como el Hotel Mondrian del Valle Ciudad de México, el SLS Hotel & Residences Mexico City o el Novotel Mexico City Insurgentes. Monterrey está llevando la batuta en cuanto a los proyectos de usos mixtos, así como residenciales, con un importante crecimiento del centro de la ciudad, gracias al cambio de uso de suelo. Destacan, Distrito Domo, Distrito Armida, Arena Vive el Parque, entre otros.
Colombia por su parte, representa un 37%, con una cantidad importante de proyectos hoteleros y vacacionales en ciudades como Cartagena, Barranquilla y Santa Marta. Ejemplo de ello, el Hotel & Residences Delano Cartagena, el Hotel Grand Decameron Serena del Mar Cartagena, el Hotel Riu Cartagena y el Hotel Hyatt Barranquilla.
En casi todo el país y sobre todo en ciudades intermedias, el desarrollo residencial medio ha tomado gran auge, impulsado por políticas del gobierno para motivar la compra de viviendas. También están en curso proyectos de considerable envergadura tipo VIS, VIP y NO VIP, gracias a las mencionadas políticas gubernamentales. En ciudades como Bogotá son significativos los proyectos destinados a los hoteles de negocios y a edificios de oficinas. En este último sector destaca América Centro de Negocios en Bogotá. En el sector de megaproyectos, vale la pena mencionar a Distrito Vera Microciudad Activa y Ciudad Fabricato, ambos en Antioquia.
En el Caribe, donde se ubica un 9% del total de los proyectos, predomina el desarrollo hotelero, sobre todo en países como República Dominicana, Jamaica y Cuba. En relación a Centroamérica, con un 13% del total, países como Guatemala, Panamá y Costa Rica llevan la mayor cantidad, aunque también Belice y Honduras presentan interesantes proyectos, incluso megaproyectos.
La muestra representativa permitió también hacer un interesante análisis en cuanto a las etapas en las que se encontraban los 2,500 proyectos, por cuanto el portal ConectandoNegocios.com los tiene clasificados desde anuncio de inversión, pasando por tramitación, planificación, cimentaciones, cerramientos, acabados e incluso obras muy avanzados, finalizados o en operación. El mayor porcentaje, 37.6%, se lo llevó la etapa de anuncio de inversión, tramitación o planificación, seguida de la etapa de ejecución, con un 35.2%, la cual abarca los proyectos en obra gris o en estructura y un 13.8% en etapa de cimentaciones. Sumando estas tres, tenemos un 86.6%, lo que significa que, a partir del 2021 hay mucho por “construir” en esta industria. Ahora bien, si analizamos que el 6.2% está en etapa de cerramientos; que el 4.6% corresponde a obras muy avanzadas, finalizadas o en operación, y que finalmente el 2.7% son remodelaciones o ampliaciones, también se puede concluir que la construcción tuvo tan solo una pausa, pero que, en la práctica, no se detuvo.
La muestra abarcó cerca de 20 sectores o tipos de proyectos, tales como: aeroportuario, comercial, cultural, deportivo, educativo, ferroviario, hospitalario, hotelero, logístico, industrial, megaproyectos, oficinas o corporativos, portuario, recintos de eventos y convenciones, recreacional, residencial, retail y uso mixto; algunos con subdivisiones de público y privado, entre otras. Veamos cómo se comportaron algunos de ellos:
El sector hotelero sigue teniendo importantes proyecciones, siendo un gran detonador de desarrollo económico en los diferentes destinos turísticos, tanto por la cantidad de proyectos como por el valor de las inversiones y la generación de empleo antes, durante y después de la apertura. Las más importantes cadenas siguen teniendo su mirada puesta en Latinoamérica y el Caribe e incluso han llegado nuevas cadenas internacionales a la región. Como punto interesante, algunos inversionistas de México y Colombia, que cuentan con sus propias cadenas y operadoras, han iniciado ya inversiones propias en el Caribe, como las de Grupo Palace Resorts y Original Group en República Dominicana. En esta región destacan también inversiones hoteleras como el Lighthouse Point Resort By Disney Cruise Line en Bahamas, el Hotel Iberostar Arashi Beach en Aruba, el Hotel Autograph Collection By Marriott en Curazao, el Hotel Andaz & Residences Grace Bay en las Islas Turcas y Caicos, además del Hotel Secrets Playa Esmeralda Punta Cana en República Dominicana.
El sector residencial, con cerca del 50% de los proyectos de la muestra, abarca los segmentos alto y medio, combinándose con algunos proyectos de condo-hoteles y también con residenciales vacacionales con servicios hoteleros. En todos los destinos de inversión, este sector ha tenido una importante evolución, pues prácticamente todos los proyectos incluyen amenidades como piscinas, gimnasio, parques infantiles, área comercial, entre muchas otras. Por mencionar algunos: Barrio 5 en Ciudad de Guatemala; Torre Arbia, Torre Aquitana y Haus León, los tres en México; Parques de Cajicá, Bosque Reservado y Suramérica Park Itagüi, todos en Colombia; The Flats at The Village en República Dominicana y Atlantic 360 Residences.
La muestra refleja que en México ha despuntado un interesante sector como lo es el ferroviario, con proyectos como el Tren Maya, el Tren Interurbano México-Toluca y el Ferrocarril del Istmo de Tehuantepec, todos impulsados por el Gobierno Federal. Colombia también cuenta con proyectos en este sector, como el Ferrocarril de Antioquia o el Tren Automático Elevado de Antioquia. En el sector aeroportuario, las cuatro regiones, México, Colombia, Centroamérica y el Caribe cuentan, tanto con nuevos proyectos, como con ampliaciones y remodelaciones, tales como el Aeropuerto Internacional de Bahía de Huatulco en México, el nuevo Aeropuerto El Dorado II en Colombia, el Nuevo Aeropuerto Internacional del Pacífico en El Salvador y el Aeropuerto Internacional de Bávaro en República Dominicana. En materia portuaria, destaca Stake Bank Island en Belice, Bahía Urbana Muelle de San Juan en Puerto Rico y la Terminal de Cruceros Puerto de Corinto en Nicaragua.
El sector comercial sigue desarrollándose en toda la región, sobre todo por la gran tendencia de los proyectos de usos mixtos, que combinan los espacios comerciales, con residenciales, hoteles, oficinas e incluso con hospitales. Como representación de estos dos tipos de proyectos, cabe destacar: Amalucan Vía Verde, Parque Centro Saltillo, Arena Plaza Fundidora, Vidarte Satélite Tlalnepantla y Mérida Futura, todos en México; Vilaflor San José Pinula en Guatemala; La Quince en Ciudad de Panamá; Jardín Central 2 Business Center, Centro Comercial Rosablanca, Ciudadela Aeroportuaria y América Centro de Negocios, todos estos últimos ubicados en Colombia.
En materia de proyectos deportivos, mencionaremos algunos ejemplos como el Complejo Deportivo Baranoa, la renovación de los estadios Atanasio Girardot Medellín y Nemesio Camacho el Campín de Bogotá, todos en Colombia; el Estadio Sostenible de Yucatán, México; el Centro Deportivo Los Andes San Miguelito en Panamá y el Centro de Alto Rendimiento Saprissa en Costa Rica.
En cuanto al sector logístico, podemos mencionar proyectos como el Eqropark en Querétaro y el Parque Argo Industrial Park Soledad en San Luis Potosí, ambos en México; la expansión de Puerta Del Istmo Centro Logístico y Parque Industrial Pajapita en Guatemala; y Cargo Parque Industrial Guarne en Antioquia, Colombia.
Si del sector hospitalario se trata, la muestra incluye proyectos nuevos y de ampliaciones o renovaciones: el Hospital San Vicente de Paúl, en Caldas-Antioquia y el Hospital Santa Clara Bogotá, ambos en Colombia; el Medical Center Guánica en Puerto Rico; el Hospital Ángeles Centro Sur Querétaro y Hospital Ángeles Andares Guadalajara, ambos en México; el Hospital del Niño Panamá y el Hospital Municipal de San Salvador, entre muchos otros.
En relación con los megaproyectos, se detectaron algunos muy interesantes, sobre todo en México, como el proyecto Lyra ubicado en Monterrey, Barrio Letrán en la Ciudad de México, Smart Forest en Cancún, Kalena en Playa del Carmen y Grand Island Cancún. En Colombia, Ciudadela Paradise Chía; en Costa Rica el Distrito Tecnológico T24 Ciudad de San José, y en República Dominicana el Complejo Turístico Finca La Romana.
100 Proyectos 2021-2026
Para una mirada rápida, de la muestra analizada de 2,500 proyectos ubicados en México, Colombia, Centroamérica y el Caribe, detectados por
ConectandoNegocios.com, seleccionamos los siguientes 100 proyectos, con años tentativos de culminación entre 2021-2026.
1. Aeropuerto Internacional de Santa Lucía, Estado de México, México. Aeroportuario, 2022.
2. Aeropuerto de Bayunca Cartagena de Indias, Bolívar, Colombia. Aeroportuario, 2025.
3. Aeropuerto el Dorado II, Entre Madrid y Facatativá, Colombia. Aeroportuario , 2025.
4. Aeropuerto Internacional de Bahías de Huatulco, Oaxaca, México. Aeroportuario, 2023.
5. Aeropuerto Internacional de Bávaro, República Dominicana. Aeroportuario, 2022.
6. Aeropuerto Internacional de Carga Puerto San José, Guatemala, Centroamérica. Aeroportuario, 2022.
7. Aeropuerto Internacional del Café Palestina, Caldas Colombia. Aeroportuario, 2022.
8. Aeropuerto Internacional del Pacífico, La Unión, el Salvador, Centro América. Aeroportuario, 2022.
9. Aeropuerto Internacional Palmerola, Comayagua, Honduras. Aeroportuario, 2021.
10. Amalucan Vía Verde, Puebla, México. Comercial, 2022.
11. Arena Mía Acapulco, Guerrero, México. Deportivo, 2022.
12. Arena Plaza Fundidora, Monterrey, Nuevo León, México. Comercial, 2022.
13. Avanti Club House, Bogotá, Cundinamarca, Colombia. Residencial Mixto, 2021.
14. Bahía Urbana Muelle de San Juan, Puerto Rico, el Caribe. Portuario, 2024.
15. Barrio 5, Ciuadad de Guatemala, Centro América, Residencial medio, 2022.
16. Barrio Letrán, Ciudad de México, México. Megaproyecto residencial, 2022.
17. Cargo Parque Industrial Guarne, Antioquia, Colombia. Logístico Industrial, 2022.
18. Centro de Alto Rendimiento Saprissa, Santo Domingo de Heredia, Costa Rica, Centroamérica. Deportivo, 2022
19. Centro de Convenciones de Reynosa, Tamaulipas, México. Recintos de Eventos, 2021.
20. Centro Deportivo Los Andes, San Miguelito, Panamá, Centroamérica. Deportivo, 2021.
21. Chablé Sea Of Cortéz, Baja California Sur, México. Hotelero, 2022.
22. Ciudadela Aeroportuaria Cartagena de Indias, Bolívar, Colombia. Uso Mixto, 2025.
23. Ciudadela Novaterra, Mosquera, Cundinamarca, Colombia. Megaproyecto residencial, 2026.
24. Ciudadela Paradise Chía, Cundinamarca, Colombia. Megaproyecto residencial, 2025.
25. Complejo Deportivo Baranoa, Atlántico, Colombia. Deportivo, 2022.
26. Complejo Turístico Finca, La Romana, República Dominicana. Megaproyecto residencial, 2021.
27. Consulado General de los Estados Unidos de América, Mérida, Yucatán, México. Oficinas, 2023.
28. District Live San Juan, Puerto Rico, el Caribe. Recintos de Eventos, 2021.
29. Distrito Armida, Monterrey, Nuevo León, México. Uso Mixto, 2023.
30. Distrito Domo, Monterrey, Nuevo León, México. Megaproyecto mixto, 2022.
31. Distrito Tecnológico T24 Ciudad de San José, Costa Rica. Megaproyecto mixto, 2022.
32. Distrito Vera Microciudad Activa en Medellín, Antioquia, Colombia. Uso Mixto, 2023.
33. El Canadá City Center, Monterrey, Nuevo León, México. Deportivo, 2022.
34. El Grand Canal, Ciudad de México, México. Recreacional, 2026.
35. Embajada de Estados Unidos de América, Ciudad de México, México. Oficinas, 2022.
36. Eqropark Santiago de Querétaro, Querétaro, México. Logístico Industrial, 2022.
37. Estadio Atanasio Girardot Medellín, Antioquia, Colombia. Deportivo, 2024.
38. Estadio de Futbol del Club León, Guanajuato, México. Deportivo, 2023.
39. Estadio Sostenible de Mérida, Yucatán, México. Deportivo, 2023.
40. Expo Abierta Guadalajara, Jalisco, México. Recintos de Eventos, 2026.
41. Ferrocarril de Antioquia, Medellín, Colombia. Ferroviario, 2024.
42. Ferrocarril del Istmo de Tehuantepec, Oaxaca, México. Ferroviario, 2023.
43. Grand Island Cancún, Quintana Roo, México. Hotelero, 2024.
44. Hospital Ángeles Andares, Guadalajara, Jalisco, México. Hospitalario, 2023.
45. Hospital Ángeles Centro Sur Santiago de Querétaro, México. Hospitalario, 2022.
46. Hospital del Niño Ciudad de Panamá, Panamá. Hospitalario, 2022.
47. Hospital Metropolitano Santiago de Los Caballeros, República Dominicana. Hospitalario, 2023.
48. Hospital San Vicente de Paul de Caldas, Antioquia, Colombia. Hospitalario, 2022.
49. Hospital Santa Clara Bogotá, Cundinamarca, Colombia. Hospitalario, 2023.
50. Hotel & Residences Delano Cartagena de Indias, Bolívar, Colombia. Hotelero, 2022.
51. Hotel & Resort Cocoon Tulum, Quintana Roo, México. Hotelero, 2023.
52. Hotel Andaz & Residences Grace Bay en las Islas Turcas y Caicos, el Caribe. Hotelero, 2022.
53. Hotel Autograph Collection by Marriott Curazao, el Caribe. Hotelero, 2024.
54. Hotel Grand Decameron Serena del Mar, Cartagena de Indicas, Bolívar, Colombia. Hotelero, 2022.
55. Hotel Hyatt Barranquilla, Atlántico, Colombia. Hotelero, 2022.
56. Hotel Iberostar Arashi Beach, Aruba, el Caribe. Hotelero, 2021.
57. Hotel Lighthouse Point Resort By Disney Cruise Line, Eleuthera Island, Bahamas, el Caribe. Hotelero, 2023.
58. Hotel Mondrian del Valle Ciudad de México, México. Hotelero, 2022.
59. Hotel Novotel Mexico City Insurgentes, Ciudad de México, México. Hotelero, 2021.
60. Hotel Reflect Grand Island Cancún, Quintana Roo, México. Hotelero, 2024.
61. Hotel Riu Cartagena de Indias, Bolívar, Colombia. Hotelero, 2022.
62. Hotel Secrets Playa Esmeralda Punta Cana, República Dominicana, el Caribe. Hotelero, 2022.
63. Hotel Susurros del Corazón Punta Mita, Nayarit, México. Hotelero, 2022.
64. Hotel The Kingdom of The Sun Resort, Nuevo Vallarta, Nayarit, México. Hotelero, 2021.
65. Hotel Ummara Valle de Guadalupe, Baja California, México. Hotelero, 2023.
66. Hoteles Palace Cancún, Quintana Roo, México. Hotelero, 2023.
67. Jardín Central 2 Business Center Cali, Valle del Cauca, Colombia. Uso Mixto, 2022.
68. Kalena, Playa del Carmen, Quintana Roo, México. Megaproyecto, 2023.
69. Katmandú Park Punta Cana, República Dominicana, el Caribe. Recreacional, 2021.
70. La Quince Ciudad de Panamá, Panamá, Centroamérica. Uso Mixto, 2022.
71. Lyra Monterrey, Nuevo León, México. Megaproyecto, 2026.
72. Medical Center Guánica Puerto Rico, el Caribe. Hospitalario, 2023.
73. Mérida Futura, Yucatán, México. Megaproyecto, 2022.
74. Millenium Centro de Convenciones San Salvador, el Salvador, Centroamérica. Recintos de Eventos, 2023.
75. Muelle Cozumel (ampliación), Cozumel, Quintana Roo, México. Portuario, 2021.
76. Nemesio Camacho el Campín, Bogotá, Cundinamarca, Colombia. Deportivo, 2023.
77. Nuevo Aeropuerto Internacional del Pacífico La Unión, San Salvador, el Salvador, Centroamérica. Aeroportuario, 2022.
78. Parque Argo Industrial Park Soledad, San Luis Potosí, México. Logístico Industrial, 2026.
79. Parque Central, Mazatlán, Sinaloa, México. Deportivo, 2021.
80. Parque Centro Saltillo, Santillo, Coahuila, México. Uso Mixto, 2025.
81. Parque Industrial Aeropuerto Apocada, Nuevo León, México. Logístico Industrial, 2021.
82. Parques de Fontanar, Cajicá, Cundinamarca, Colombia. Residencial medio, 2021.
83. Poliforum de La Universidad Tecnológica de Cancún, Quintana Roo, México. Deportivo, 2021.
84. Puerta del Istmo Centro Logístico Pajapita, Guatemala, Centroamérica. Uso Mixto, 2026.
85. SLS Hotel & Residences Ciudad de México, México. Hotelero, 2024.
86. Smart Forest, Cancún, Quintana Roo, México. Megaproyecto, 2024.
87. Stake Bank Island Cruice, Belice, Centroamérica. Portuario, 2022.
88. Terminal de Cruceros Puerto de Corinto, Nicaragua, Centroamérica. Portuario, 2023.
89. Torre Lalo Monterrey, Nuevo León, México. Residencial, 2023.
90. Torre 86-11 Bogotá, Cundinamarca, Colombia. Oficinas, 2022.
91. Torre Arbia Ciudad de México, México. Residencial de lujo, 2022.
92. Lola Loma Larga Monterrey, Nuevo León, México. Uso Mixto, 2021.
93. Torre Shiro Monterrey, Nuevo León, México. Residencial Mixto, 2022.
94. Tren Automático Elevado de Antioquia, Colombia. Ferroviario, 2023.
95. Tren Interurbano México-Toluca, Estado de México, México . Ferroviario, 2023.
96. Tren Maya Yucatán, México. Ferroviario, 2023.
97. Urban Salitre, Bogotá, Cundinamarca, Colombia. Residencial medio, 2022.
98. Valle San Nicolás, Valle de Bravo, Estado de México, México. Residencial de lujo, 2022.
99. Vidarte Satélite Tlalnepantla, Estado de México, México. Megaproyecto residencial, 2022.
100. Vilaflor San José Pinula, Guatemala, Centroamérica. Megaproyecto, 2022.
