Operación de estacionamientos

Pare S.A. es una empresa 100% mexicana dedicada a la administración y operación de estacionamientos. Fue fundada en agosto de 1964 por Don Manuel Lazo Mendizábal, y empezó operando los estacionamientos de los aeropuertos más importantes en la República Mexicana como son: el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México durante 50 años, así como los de Monterrey, Guadalajara y Acapulco, siendo la primera empresa en operar con equipos automáticos en México y actualmente una de las empresas más reconocidas del país en su ramo. Actualmente está conformada por dos divisiones: Pare-Operaciones, especializada en operación y administración de estacionamientos; y Pare-Proyectos, especializada en diseño y logística de estacionamientos.

DISEÑO Y CONSULTORÍA
La Lic. Lorenza Lazo, Directora de Nuevos Proyectos de esta empresa, explicó a EQUIPAR que Pare-Proyectos nace a raíz de que se detecta la necesidad de coadyuvar directamente con desarrolladores y arquitectos antes de que el proyecto esté construido; en la mayoría de los casos se enfocan en los nuevos proyectos como usuarios y operadores, donde no es fácil la logística ni el funcionamiento como tal. Es ahí donde es imprescindible involucrarse desde los planos para que el estacionamiento sea lo más funcional y amable posible para el usuario, así como totalmente rentable para el cliente.
Por esta razón se crea en México el primer despacho de diseño y consultoría especializado en estacionamientos, el cual es integrado por arquitectos, ingenieros y diseñadores gráficos e industriales, basados en la experiencia de ser operadores de estacionamientos con décadas de trayectoria profesional, trabajando en los proyectos más importantes de la última década en toda la República Mexicana, además de estar asociados a Carl Walker Parking Consultants, en varios de esos proyectos.
Agregó la Lic. Lazo que Pare-Proyectos brinda consultoría a desarrolladores inmobiliarios y arquitectos, analizando las necesidades reales, la experiencia, -con base a las estadísticas de permanencia de los centros operados- diseñando con la visión combinada entre espacio arquitectónico y logística de operación. Por esta misma razón pueden resolver un estacionamiento en mucho menor tiempo, con mejor aprovechamiento del espacio y económicamente mucho más redituable y rentable.
“De esta manera ayudamos a cuidar hasta el último peso de la inversión del cliente, maximizando la rentabilidad y evitando gastos innecesarios, mediante la implementación de formas de ahorrar en la pintura de señalización, reducción de elementos de protección innecesarios generando ahorros sustanciales. Aún cuando a los clientes les pueda parecer una asesoría que no van a necesitar, si realizamos un análisis de costo-beneficio, nuestra intervención en los proyectos reditúa más de lo que puede representar un gasto”, comentó la Lic. Lorenza Lazo.

ASESORÍA INTEGRAL
Para poder dar una asesoría completa, se analiza toda la información comercial, los metros cuadrados de construcción, el cálculo de cajones de acuerdo a la norma (según la legislación aplicable), resultando en la creación de una tabla de tiempos y movimientos para determinar el número de cajones requeridos y flujos vehiculares en horas pico.
Entre otras actividades y variables a considerar a la hora de diseñar un estacionamiento por parte de Pare-Proyectos, están las siguientes: la realización del análisis del estudio de impacto vial, cálculo de número de accesos y equipos de control automático, bahías de desaceleración, incorporación y desfogue, diseño y cálculo de rampas de acceso según giros y necesidades, sembrado de cajones según su uso y/o servicio, autos eléctricos, híbridos, nichos de cajones de acuerdo a la operación, uso de floor valet, valet parking, stackers, bicicletas, motocicletas, bodegas, etc.
Asimismo, el uso de tecnologías, sistema de guiado, pantallas, carriles reversibles (si el proyecto lo requiere), estaciones de prepago, etc. También balizamiento, ubicación de pasos y pasillos peatonales, flechas vehiculares y pintado de cajones. Además del sembrado de señalamientos verticales, divididos de acuerdo a su contenido en: circulación, comercial, direccionales, informativos, cortesía conductor-peatón, etc. “Pare-Proyectos como consultor, viene a dar en la mayoría de los casos, un ahorro inimaginable para cualquier inversionista, además de lograr maximizar el espacio al 100 por ciento”, afirmó la Lic. Lazo.

ESTACIONAMIENTOS PLANIFICADOS
En la mayoría de los desarrollos el estacionamiento implica el 40% del total de la construcción. Por tanto, no solo en Pare como operador sino también con la competencia, se ha podido corroborar la diferencia de un estacionamiento planeado en sus necesidades reales y con la logística que le da razón al funcionamiento, y uno en el cual no se tuvo una conceptualización pensada en el funcionamiento real.
“Hay que considerar que el estacionamiento es la puerta principal de cualquier complejo, en consecuencia su diseño es de suma importancia para el éxito del proyecto. Por esta razón Pare-Proyectos contribuye ampliamente en el aprovechamiento y funcionamiento del mismo; aunado a ello, está la correcta implementación de un sistema señalético.
“Un estacionamiento bien diseñado pero con mal señalamiento no funciona, ya que para que el estacionamiento sea cien por ciento funcional debe ir de la mano de un exacto sembrado de señalética; el diseño y el señalamiento son una mancuerna, no puede estar uno aislado del otro, tienen que ir de la mano”, destacó la Directora de Nuevos Proyectos de esta empresa. Agregó que en un estacionamiento, los usuarios tienen dos roles, como conductor al ingresar en auto y como peatón al bajarse del mismo. “Lo curioso es que con frecuencia se olvida esto, por lo que es imprescindible en el señalamiento darle al conductor y al peatón la misma importancia, para que el estacionamiento sea un lugar confiable y seguro, logrando que la experiencia del usuario sea positiva”.

PROYECTOS SIGNIFICATIVOS
Entre los principales proyectos en los que ha intervenido Pare-Proyectos están: Plaza Carso, Plaza Mariana, Torre Diana, Antara Polanco, Reforma 432, Altamirano, Trébol Park, Pabellón M, Artz Pedregal, Plaza Nuevo Veracruz, Primera Etapa de Plaza Mayor, Antea LifeStyle Center, Centro comercial Tlalnepantla Fase I y Fase II, Averanda Cuernavaca, Citadella, Foro 4, Plaza San Luis, Mercedes Benz, Oasis Coyoacán, Plaza de la República Siglo XXI, Plaza Mayor, Torreón, Plaza Altabrisa, Isaura, Torres Quadra, Torre Albia.
“El arquitecto Fernando Romero, del despacho FRE-EE, fue el primero en darnos la oportunidad de unirnos como consultores al gran esfuerzo que ellos realizan para diseñar en grandes desarrollos, actualmente seguimos colaborando con su despacho”, comentó la Lic. Lorenza Lazo.
Entre los clientes de Pare-Proyectos se encuentran: FRE-EE, AICM, Grupo Sordo Madaleno, Grupo Carso, Colonnier y Asociados, KMD, Landa Arquitectos,  Pro-Arquitectura, Escala, Proyectos 9, Valo Developers, Axioma, Orange Investments, Abilia, Pladis, Emblem Capital, StarMédica.
Como operadores, Pare-Operaciones se mantiene a la vanguardia en la implementación de sistemas de control y métodos de administración y organización que permiten tener un mayor control tanto del personal como de los ingresos en los estacionamientos. La empresa ha logrado destacados contratos como los concertados con el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, con el Instituto Nacional de Antropología e Historia y el Centro Nacional de las Artes. Actualmente está presente en: Torre Diana, Torre Mayor, Mítikah fase uno, Plaza Mayor León, Zéntrica, Plaza Lilas, Estacionamiento Tribunales, Plaza San Luis, Plaza Citadella, Plaza Tangamanga, Plaza Santa Catarina, Pabellón Polanco, Clínica CIME, Plaza Bella Pachuca, Estacionamiento Promotora Cultural Mexiquense. Entre los clientes de Pare-Operaciones están: Best Buy, Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, Planigrupo, IXE, HSBC, Office Depot, Novartis, Farmacias Benavides, Plaza Universidad, Deloitte, Coca Cola, IBM, Reichmann International, Promotora Cultural Mexiquense, Fiesta Americana, Santander, Televisa, Roche, CIME, Qualitas, Banbajio, RSA, entre otros.

TORRE DIANA
Pare-Proyectos participó en la consultoría para el diseño del estacionamiento en Torre Diana, inaugurada recientemente en el corazón de Paseo de la Reforma, en la Ciudad de México. “Diseñamos el área de valet parking, se hizo una reestructuración en los carriles de entradas y salidas, recomendamos que la zona donde entran los visitantes permanezca aislada y no se mezcle con los usuarios diarios, precisamente para delimitar perfectamente por cuál carril debe de entrar o salir cada uno de los usos: oficinas, valet parking o visitantes; solamente cohabitan en la zona de circulación los que diariamente van al desarrollo”, señaló Lazo.
Se adecuaron las rampas de entradas y salidas en las conexiones entre los sótanos 1 y 2 añadiendo una rampa extra, esto después de haber hecho el cálculo para saber cuántos autos van a estar circulando en horas pico; en este caso la recomendación fue añadir una rampa extra para desfogar esos automóviles para que de esa manera no estén detenidos obstruyendo la entrada o salida. Se hizo la implementación del sembrado de cajones para que funcionara de una mejor manera, permitiendo que cada uno tenga su espacio. Se hizo el cálculo de cuánta gente va a tener que operar los Stackers, quedando perfectamente restringida esa zona y fuera del loop de circulación principal y evitar entorpecer el flujo del Proyecto dándole mayor eficiencia. “En Pare, nuestro compromiso y profesionalismo corresponde a la confianza que han depositado nuestros clientes a lo largo de toda nuestra trayectoria como empresa operadora de estacionamientos y como consultores en diseño arquitectónico; gracias a ellos podemos ser reconocidos por nuestra excelencia, profesionalismo calidad y responsabilidad con la que realizamos nuestro trabajo”, dijo por último la Lic. Lorenza Lazo.