María José Fernández

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios A.C. (ADI) fue creada por un grupo de empresarios motivados por metas comunes: ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. A más de 25 años de su fundación, los proyectos de la ADI representan el 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y el 70% a nivel nacional. La Directora General de esta Asociación Civil, Lic. María José Fernández Ros, en entrevista para EQUIPAR, habló sobre la importancia de ADI, como motor del desarrollo inmobiliario de México, entre otros temas.

¿Cuáles han sido los principales programas y metas de ADI en el corto y mediano plazo, así como los principales retos de la Asociación actualmente?
ADI es pieza clave de la industria inmobiliaria en nuestro país como organismo cúpula del sector. Promueve una ordenada y correcta planeación urbana, además de establecer relaciones estratégicas con todos los sectores inmobiliarios del país. En un trabajo en conjunto con el Gobierno Federal, impulsamos una mejor planeación para crear programas de ordenamiento, planes de movilidad, obras de infraestructura y recuperación de espacios públicos.

¿Cuál es el aporte actual de los miembros de ADI al desarrollo de México en términos de sus proyectos, inversiones, empleo, PIB, etc.?
Hasta el momento, la inversión de los socios ADI asciende a 32 mil millones de dólares reflejados en 515 desarrollos que tienen a lo largo del territorio nacional. Para poner en contexto nuestra inversión, esta cifra es mayor en 20% a los 26,700 millones de dólares que entraron a México por concepto de Inversión Extranjera Directa en 2016, de acuerdo a datos proporcionados por la Secretaría de Economía.
De igual forma, la inversión del sector inmobiliario genera la creación de más de 200 mil empleos anuales, impacta a más de 48 ramas de la industria y contribuye a la aportación del 15% del Producto Interno Bruto del país.

¿Cuáles son actualmente los segmentos y las zonas geográficas de mayor crecimiento en cuanto a inversiones de los miembros de ADI?
Los segmentos con mayor crecimiento del gremio son: vivienda, oficinas y centros comerciales; por otro lado, las ciudades y estados de la república en donde más inversiones tienen los socios son en la Ciudad de México y en los estados de Jalisco, Estado de México, Yucatán y Quintana Roo.

¿De qué manera ADI apoya y promueve la construcción sustentable, así como la responsabilidad social de las empresas afiliadas?
Los proyectos de los socios ADI, cuentan con certificaciones nacionales e internacionales Leadership in Energy & Environmental Design (LEED). Estas certificaciones voluntarias son acciones efectivas encauzadas a reducir el impacto ambiental y garantizan las mejores prácticas durante todo el ciclo de desarrollo de los proyectos, es decir diseño, construcción y operación. Así mismo, contribuimos responsablemente a la sociedad con la participación en la fundación “Construyendo y Creciendo” y en el programa “Ver bien para aprender mejor” brindando a los trabajadores de la construcción un mejor nivel educativo y herramientas que mejoren su calidad de vida.

¿Cómo ve ADI el panorama del desarrollo inmobiliario de México en los actuales momentos, estando ya muy cerca las próximas elecciones presidenciales?
El 2018 será un año que definirá de muchas maneras el futuro de México. La contienda electoral para elegir al presidente de la república, renovar el Congreso de la Unión, diversas gubernaturas, congresos locales y alcaldías; todo lo anterior representa la oportunidad de un nuevo comienzo para los mexicanos. Consideramos que este año el sector se manejará con cautela y en algunos casos se podrán notar avances lentos.

¿Cuáles considera son las fortalezas y debilidades del país actualmente, respecto a su desarrollo inmobiliario?
A pesar del panorama cauteloso que tomará el sector inmobiliario, estamos conscientes que la demanda de vivienda continuará a la par de la de los centros comerciales. Actualmente hay varios proyectos en construcción.

Respecto al tema de permisos y trámites para el desarrollo de los proyectos, ¿cuáles son actualmente los aspectos de mayor importancia para ADI?
Nos encontramos trabajando de la mano del gobierno capitalino en las leyes de Propiedad en Condominios y Desarrollo Urbano. En conjunto con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Territorial, la Secretaria de Medio Ambiente y la Secretaria de Finanzas, estamos trabajando en el pago y permiso único para lograr la simplificación administrativa.

Coméntenos brevemente acerca de su trayectoria profesional.
Estudié historia del arte y he trabajado en el gobierno y en la iniciativa privada enfocada en relaciones entre el sector privado y público. Me he desempeñado profesionalmente en Nueva York, en Montreal y en México. Como directora de ADI, me he concentrado en institucionalizar a la asociación, crear una base de información de los proyectos inmobiliarios de los asociados en todo el país, segmentada por sector, montos de inversión, generación de empleo, metros construidos, etc. La membresía ha crecido un 89% de 43 a 81 socios, todos ellos empresas muy sólidas y prestigiosas con lo que se ha logrado una mayor cobertura en todo el país.

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