Jorge Gamboa de Buen

Durante el tercer trimestre de 2019, el Fideicomiso Inmobiliario Fibra Danhos, reportó un sólido crecimiento comparado con el escaso desarrollo en México de la industria en general. Las cifras señalan que Danhos tuvo ingresos totales de 1,451.4 millones de pesos (mdp) y un NOI de 1,180.4 mdp, representando un crecimiento de 11.8% y 14% respectivamente, comparados con el mismo periodo del 2018.
Pero ese crecimiento sostenido se refuerza con nuevas apuestas de desarrollo y novedosas maneras de construir para dar plusvalía a las zonas aledañas a cada proyecto, que generan repoblación, reactivación económica y un impacto favorable al entorno en general, como explicó a EQUIPAR el Arq. Jorge Gamboa de Buen, Director General de Fibra Danhos, entrevistado tras el panel “Comunidades inteligentes, Sustentabilidad y bienestar para todos”, que fue parte de Expo Cihac 2019 en la Ciudad de México. 
“Somos una empresa pública y tenemos el deber de transparentar todo lo que hacemos. A pesar de que hay incertidumbre de que exista un crecimiento en los mercados, nuestro compromiso con el país, con nuestros inversionistas y con destinos como Ciudad de México donde están el 99% de nuestros proyectos, es impulsar a la industria”, expresó.

PARQUE TEPEYAC
Para Jorge Gamboa, la capital de México sigue siendo vigente y grande, por lo que no hay duda en generar nuevos proyectos. “Estamos desarrollando el Centro Comercial Parque Tepeyac en la zona cercana a la Villa de Guadalupe, muy cerca de donde va a estar la nueva tienda Ikea, es una inversión muy grande y de gran importancia para la ciudad”. Se trata de una propiedad con marcas ancla como Liverpool y Sears, tiendas de Inditex y diversas amenidades. “Es un centro comercial completo y estamos muy confiados porque el último que abrimos hace año y medio fue Las Antenas, en Iztapalapa, mucha gente pensó que no iba a funcionar porque es una zona que consideran deteriorada o deprimida; sin embargo nos ha ido muy bien.
El entrevistado destacó que el éxito tiene que ver con el impacto al entorno: “Las comunidades saben apreciar cuando les das lo que se merecen, cuando las calles están bonitas, limpias, cómodas, seguras, con buena arquitectura, tienen buena oferta y están funcionando muy bien. Por eso estamos seguros de que Parque Tepeyac, que abrirá presumiblemente a finales del 2020, será todo un éxito”.

COMUNIDAD
El Arq. Gamboa detalló que los proyectos de Danhos siempre han buscado crear algo público. “Cuando hicimos Reforma 222, que fue el primer edificio de la regeneración de Reforma, ni siquiera la Torre Mayor estaba terminada y mucha gente pensó que habíamos enloquecido porque dejamos una calle interior abierta, donde la gente se podía meter. Se impactaron porque no tenía puertas y la verdad es que no pasó nada, funciona bien y la gente la usa”.
Igualmente refirió otro proyecto que denota la confianza depositada en la comunidad en donde fue desarrollado: “Cuando hicimos la controvertida Torre Pedregal también generó críticas, porque la gente puede caminar por adentro del edificio libremente y cruzar el parque de Chapultepec que además regeneramos y administramos nosotros. Pusimos arte público y también nos decían que lo iban a grafitear, pero no ocurrió, o sea, darle a la ciudad no es encerrar en cuatro paredes, dejar una banquetita y que todo pase adentro del edificio. El espíritu de nosotros es contribuir a la comunidad”.

VIVIENDA
Al preguntarle al entrevistado sobre el concepto de repoblación y de qué manera Fibra Danhos es parte de ese movimiento, respondió: “Nosotros no hacemos mucha vivienda porque no es nuestra especialidad, la hemos hecho cuando forma parte de un proyecto de usos mixtos, como ocurrió en Reforma 222; y aunque llevamos varios años que no la hacemos, hemos visto algo peculiar y un buen ejemplo es Parque Delta: cuando  inviertes en una zona y regeneras, de manera inmediata se empieza a generar desarrollo alrededor, se hacen más edificios de departamentos y se mejoran los que ya están”. 
Explicó que cuando Danhos construyó Reforma 222, en la Av. Paseo de la Reforma, no se había hecho vivienda en la zona en más de 60 años. “Ya casi nadie quería vivir ahí. Hicimos esa torre y abrimos un mercado porque luego se hizo otro importante proyecto cerca de la glorieta de Colón y el St. Regis que tiene departamentos también, es decir, se empezó a crear una nueva demanda para vivir ahí, entonces es la manera en que funciona”.
De ese tema agregó que existen otras empresas que han convertido en todo un fenómeno la vivienda en la capital. “México tiene la virtud de tener muchos empresarios y en la Ciudad de México más, entonces hay una gran cantidad de empresas medianas que han llenado de vivienda la ciudad. Hubo muchos excesos y abusos y eso generó lo que está pasando ahora, pero en general es un fenómeno muy noble. En las colonias Portales, Vértiz Narvarte, Narvarte, Del Valle, se puede ver que en cada manzana hay tres o cuatro edificios que no tienen más de 10 años y todos ellos han servido para ir repoblando las zonas y agregar incluso casas unifamiliares”.

BUSCANDO OPORTUNIDADES 
Jorge Gamboa de Buen, adelantó que Fibra Danhos no parará la inversión y ya hay planes de nuevos proyectos. “Traemos otras cosas de las que aún no podemos platicar, pero seguimos, como lo hemos hecho en los últimos 30 años, buscando más oportunidades de desarrollo con los criterios de hacer ciudad, renovar áreas, desarrollar usos mixtos, crear vivienda asequible, llevar a distintos mercados lo que necesitan, lo que usan y cada vez incorporando más criterios de sustentabilidad de manera seria, proponiendo mejores usos de los recursos, del agua, electricidad y de impulsar grandes espacios abiertos”.
Para finalizar, agregó que actualmente están diversificando propiedades como Explanada Puebla, para aportar a la comunidad. “Ese proyecto abrió el año pasado y también está funcionando bien. Está ubicado en la zona industrial de Puebla, pegado a la carretera que va a Veracruz. Ahí vamos a abrir un acuario muy importante, el más grande del país, el cual  va a contribuir a atraer más público, a que lo visiten niños de escuelas, a educar al público y a crear una diversión económica para muchas familias”, indicó el Director General de Fibra Danhos.

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