Continúa firme el desarrollo de centros comerciales

Las proyecciones indican que para el año 2021, México mantendrá el liderazgo a nivel de Latinoamérica en la construcción de centros comerciales, y podría llegar a tener cerca de 900 malls construidos; actualmente cuenta con 743 centros de compras aproximadamente.
Una clase media creciente, un alza del Producto Interno Bruto (PIB) per cápita, junto al aumento de inversión extranjera directa, son algunos de los factores que los expertos creen han influido en la expansión de este formato comercial que, paradójicamente, en Estados Unidos va en retroceso.
"El desarrollo de centros comerciales en Latinoamérica seguirá creciendo, aunque a una tasa menor. Definitivamente México es el país que lleva la delantera, tanto en el número de proyectos como en la sofisticación de los mismos. Colombia, Perú y Chile son otros países donde la industria sigue aumentando", afirmó Jorge Lizan, director ejecutivo de Lizan Retail Advisors, una firma consultora especializada en la industria del retail.

CRECE INVENTARIO EN 2018
Durante 2018 se agregarán hasta 50 nuevos centros comerciales en el país, con lo que aportarán 1 millón 817,861 metros cuadrados al inventario. Los más ambiciosos apuestan a formatos que mezclan la moda con una alta oferta gastronómica y de entretenimiento. Los cinco centros comerciales más grandes que se abrirán este año son: 1) Town Square Metepec (Thor Urbana) con 90,000 m2; 2) Explanada Puebla (Gicsa), con 87,340 m2; 3) Explanada Pachuca (Gicsa) con 87,224 m2; 4) Parque Las Antenas (Fibra Danhos) con 86,500 m2; 5) Paseo Querétaro (Gicsa) con 74,532 m2.
Thor Urbana abrirá este año el centro comercial más grande del país, Town Square Metepec, en la zona conurbada de Toluca. Tendrá 90,000 m2 de superficie rentable y la empresa espera que sea el de mayor atractivo en la zona. El proyecto albergará marcas de entretenimiento y de alimentos y bebidas, como Cinemex, Alboa, Cantina La No. 20, y firmas de moda y deportivas como Forever 21, Bimba y Lola, Innovasport y Under Armour.
Según el informe sobre perspectivas del mercado del retail para el 2018, elaborado por CBRE México, los centros comerciales de estilo de vida (life style) aumentarán su proporción en el mercado, como el Distrito La Perla, en Guadalajara, Jalisco. La empresa de consultoría y servicios inmobiliarios expuso que todas las zonas del país registraron en 2017 incrementos en sus inventarios, con excepción del Noroeste y el Suroeste de la República, los cuales permanecieron estables. De igual forma, destaca el crecimiento de la zona centro, con un aumento de 1.0% en el 2016 a 6.1% en el 2017, debido a la nueva oferta que se tiene en Puebla y Querétaro.

USOS MIXTOS
“Este año habrá una incorporación importante de usos mixtos al inventario nacional, con la llegada de centros comerciales como Mítikah (2019) en Ciudad de México y La Isla Mérida en Yucatán; con lo que se confirma la tendencia a maximizar los terrenos disponibles iniciada en el 2016”, explicó la directora de Investigación de Mercados de CBRE, Yadira Torres.
Añadió que continuarán las ampliaciones de los centros comerciales existentes en el país, debido a la llegada de marcas que demandan espacios flexibles y modernos, al ser cada vez más especializadas y dirigidas a nichos específicos de consumidores.
Torres precisó que las nuevas marcas con un mayor número de espacios son de categorías de ropa para mujeres y artículos deportivos, en 25% cada uno, seguidas de trajes de baño y ropa para hombres, en 13%. Los países que abrieron un mayor número de locales en México provienen de Colombia y Japón, con 33%, seguidos de Inglaterra y Holanda, con 17% cada uno.
“La Ciudad de México se está volviendo cada vez más densa que extensa. Los servicios al interior atraen a la gente a vivir a su alrededor en vez de salir a las afueras, donde el transporte y otros servicios son muy limitados”, explicó el vicepresidente de Retail Latam de CBRE, Luis Llaca. Mientras que en las zonas de reconversión del área metropolitana, la concentración de consumidores será cada vez más alta.
CBRE México también indicó que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México continuará en primer lugar en extensión de inventario durante el 2018, ya que entrarán en operación 20 centros comerciales, 50% de los que se construyen a nivel nacional, con lo que aporta casi 900,000 metros cuadrados al inventario. La firma de consultoría y servicios inmobiliarios señaló que se abrieron nueve centros comerciales y se hizo una ampliación en el 2017, por lo que la zona metropolitana de la capital terminó el año con 212 de los 743 centros comerciales que hay en el país. De los nuevos centros comerciales, 52% se concentra en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, al tener 11 aperturas.
“Una de las últimas tendencias en la industria de centros comerciales que han marcado importantes cambios, ha sido la expansión de varios de los centros comerciales fashion malls más representativos y consolidados a nivel nacional”, refirió el vicepresidente de Reatil Latam de CBRE, Aldo Martínez.
“Ese sector representa una gran oportunidad para los diferentes retailers nacionales e internacionales de encontrar buenos y nuevos espacios dentro de los centros comerciales más cotizados y con mayor demanda del país, varios de ellos construidos en los años 80 y principios de los 90?, apuntó.

A LA VANGUARDIA
Este año entrarán en operación importantes proyectos de uso mixto a cargo de dos de las más importantes desarrolladoras de México, como son Fibra Danhos y Thor Urbana. Respecto a la primera, recordemos que el pasado 7 de junio inauguró exitosamente Parque Las Antenas en la delegación Iztapalapa, el centro comercial más grande que Fibra Danhos ha desarrollado, con alrededor de 300,000 m2 de construcción, anclado con Liverpool, Sears y cerca de 140,000 m2 de área comercial, incluyendo más de doscientos locales comerciales con formatos de autoservicio como Walmart, formatos comerciales de Grupo Inditex, H&M, entre otros; de alimentos y bebidas incluyendo formatos de Grupo Alsea; y de entretenimiento como Cinépolis y el parque de diversiones Kataplum. 
En conjunto Parque Las Antenas representa una inversión de casi 5,000 millones de pesos, en la cual Fibra Danhos invirtió 3,600 millones de pesos. El centro comercial generará 4,000 empleos directos y durante su construcción se emplearon a 2,000 personas, convirtiéndose en un importante polo de desarrollo del sur de la Ciudad de México que recibirá, una vez consolidado, alrededor de 24 millones de visitantes al año. Con la incorporación de este nuevo desarrollo, el portafolio de Fibra Danhos crece cerca de 10% para alcanzar 850,000 m2 de ARB, el triple de hace casi cinco años. 
Mientras tanto, Fibra Danhos sigue avanzando en la construcción y comercialización de Parque Tepeyac, un proyecto de usos mixtos en la delegación Gustavo A. Madero, en la Ciudad de México, con alrededor de 250,000 m2 de construcción y 110,000 m2 de área comercial en el que participa en un 50%.  Otros centros comerciales y de uso mixto de Fibra Danhos incluyen a: Parque Alameda, Parque Delta, Parque Duraznos, Parque Esmeralda, Parque Lindavista, Reforma 222, Parque Tezontle, Toreo Parque Central, Urbitec, Parque Vía Vallejo, Parque Virreyes, entre otros. En cuanto a Thor Urbana, sus tres proyectos comerciales más destacados para este año son: Town Square Metepec, The Harbor Mérida y The Landmark Guadalajara, que se convertirán en algunos de los más importantes de cada ciudad. El centro comercial de Metepec abrirá en septiembre y hasta el momento tiene contratos firmados y comprometidos por más del 75% de su superficie rentable total, que asciende a 90,000 metros cuadrados.
“Será la plaza de fast fashion, entretenimiento y alimentos y bebidas más importante en el Valle de Toluca, y si le sumas la arquitectura y la experiencia, va a convertirse en un destino al que la gente del área metropolitana va a ir gracias al tren”, dijo Jaime Fasja, co fundador y director general de Thor Urbana. La plaza estará a menos de 500 metros de la parada del tren México-Toluca, con lo que puede ser uno de los centros comerciales con mayor flujo en el país.
El siguiente en abrir será The Harbor Mérida, también en octubre, y que ya tiene rentada la mayor parte de su espacio rentable de más de 70,000 metros cuadrados. Se encuentra dentro del proyecto mixto de Inmobilia, Vía Montejo. El centro comercial tendrá un lago y la nueva tienda insignia de Gran Chapur, con cerca de 8,000 metros cuadrados. 
El tercer proyecto será The Landmark Guadalajara, el cual tiene previsto abrir a finales del presente año; contará con 25,000 m2 de superficie comercial rentable y 20,000 m2 de oficinas en renta. El desarrollo será de uso mixto y tendrá una torre residencial que comenzará a entregarse en 2019.

DISEÑADOS POR ARES ARQUITECTOS
Entre los centros comerciales que abrirán próximamente, cabe destacar dos cuyo diseño está a cargo de la prestigiosa firma Ares Arquitectos. En primer lugar, Cetram Constitución de 1917, un desarrollo de usos mixtos ubicado en Iztapalapa, Ciudad de México, el cual tendrá una superficie construida de 120,302.27 m2.
Este centro de transferencia multimodal está planeado para recibir más de 1,300 operaciones de transporte público diariamente, recibiendo también a los usuarios del Metro, taxis colectivos y usuarios de bicicletas. Por arriba de este centro de transferencia, se ubica el desarrollo de usos mixtos que alberga un centro comercial con oficinas y hotel y adyacente a este complejo se construirá el Museo Papalote.
Así mismo, Paseo Villalta en Saltillo, Coahuila, otro proyecto de usos mixtos con giros como: comercial, entretenimiento, restaurantes, hotel, edificio de consultorios. Desarrollado por Arco Centros Comerciales, Paseo Villalta tendrá una superficie construida de 69,074.87 m2.

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