Fibra Shop

Fibra Shop, es un fideicomiso Mexicano creado principalmente para adquirir, desarrollar y operar un amplio rango de centros comerciales en México. Es la primera Fibra en México especializada exclusivamente en centros comerciales. Fibra Shop tiene como objetivo principal proporcionar retornos atractivos con riesgo ajustado a largo plazo a los tenedores, mediante distribuciones de efectivo estables y la apreciación de sus bienes inmuebles. La cartera de Fibra Shop está integrada a la fecha (Julio 7 de 2016) por 17 centros comerciales de alta calidad, estratégicamente ubicados en 12 estados de México y Ciudad de México Estos centros comerciales combinan más de 486,000 m2 de superficie rentable en tres diferentes formatos, Fashion Mall, Community Center y Power Center. Fashion Mall: Plaza Cibeles en Irapuato, Guanajuato; La Luciérnaga en San Miguel de Allende, Guanajuato; Puerto Paraíso en Los Cabos, BCS; Kukulcán Plaza en Cancún, Quintana Roo; Las Misiones en Ciudad Juárez, Chihuahua; Galerías Mall Sonora en Hermosillo, Sonora.
Power Center: Puerta Texcoco en Estado de México; Los Atrios en Cuautla, Morelos; Galerías Tapachula en Tapachula, Chiapas; City Center Bosque Esmeralda en Estado de México; Plaza Cedros en Cuernavaca, Morelos; Cruz del Sur en Puebla, Puebla. Community Center: Urban Center Jurica en Querétaro; Urban Center Juriquilla en Querétaro; Urban Center Xalapa en Veracruz; Urban Center Condesa en Ciudad de México; Nima Shops en Puerto Vallarta, Jalisco.

EXCELENTES UBICACIONES
Los centros comerciales pertenecientes a Fibra Shop tienen excelentes ubicaciones y reciben al año más de 68 millones de visitantes anuales, atendiendo principalmente a los habitantes de las ciudades para ofrecer servicios, entretenimiento, compras y restaurantes, entre otras; buscando siempre un ambiente seguro, cómodo y agradable para toda la familia y satisfacer los gustos de cada uno. En relación a las políticas ambientales y sustentables implementadas por Fibra Shop en sus centros comerciales, además de lo que marcan las normas oficiales, éstos cuentan con plantas de tratamiento de aguas residuales y se tiene la intención de implementar paneles solares para reducir consumo energético y renovable. Se están implementando áreas verdes y espacios públicos para la convivencia familiar. Adicionalmente, dentro de sus espacios tienen áreas donde conviven organizaciones no lucrativas que brindan apoyo a la comunidad, como son Greenpeace, Kilo de Ayuda, Civic, así como actividades deportivas, recreativas y artísticas. “Estamos contratando empresas con tecnología sustentable para nuestros proyectos, plantas de tratamiento, empresas de nanotecnología, sustituyendo tecnología anterior por LEDs para reducir el consumo eléctrico en todas nuestras plazas. Estamos analizando la posibilidad de trabajar con granjas eólicas para migrar hacia energía sustentable, así como el ahorro de agua, colocando mingitorios secos e hidrolavadoras para reusar el agua y utilizarla para la limpieza de las plazas”, dijo a EQUIPAR el Ing. Edgar Rodríguez Aguilera, director de Operaciones de Fibra Shop. Agregó que en la construcción de las plazas, se revisan las ubicaciones para el mejor aprovechamiento de la iluminación solar; asimismo, se continuará la inversión para implementar sensores de movimientos en áreas comunes y variadores de velocidad en equipos de trasportación vertical. En los equipos de aire acondicionado, Fibra Shop está revisando la tecnología actual de sus centros comerciales para actualizarla, generar menos emisiones y reducir consumos. En este sentido, se han adquirido bancos de capacitores y supresores de picos. Respecto a retos importantes en la construcción de algunos centros comerciales de Fibra Shop, el Ing. Rodríguez comentó que en Galerías Mall Sonora, los mayores retos son los tiempos de construcción para la apertura de Liverpool, sistematizar los procesos constructivos e implementar materiales novedosos. Por otra parte, en Los Atrios, Cuautla, se contrató a la empresa Nano Coating Technologies (NCT) para utilizar recubrimientos e intumecentes de nanotecnología, productos monocomponentes para inmersión prolongada en agua, compatibles con el ambiente y de fabricación mexicana. También se está utilizando el material Laminam para las fachadas, lo cual reduce tiempos de construcción y son de última tecnología, así como la utilización de los paneles Novidesa para muros, que reducen tiempos de montaje.

NUEVAS INVERSIONES
Fibra Shop anunció el pasado 22 de julio, que realizará inversiones en dos centros comerciales en desarrollo por un importe aproximado de $1,781 millones. El primer centro comercial en el que realizará la coinversión es “La Perla”, el cual se vislumbra como uno de los proyectos inmobiliarios más importantes del país. Se encuentra ubicado en el área metropolitana de Guadalajara, la segunda ciudad más grande de México y una de las más importantes de América Latina. La segunda coinversión es “Sentura Tlalnepantla”, la cual se encuentra localizada sobre Periférico Norte esquina con Mario Colin, una de las avenidas más importantes del área metropolitana de la Ciudad de México, en una zona densamente poblada y con un alto poder adquisitivo. Con esta inversión, Fibra Shop aumenta su presencia en la zona metropolitana de la Ciudad de México al ser este el tercer centro comercial en esta zona del país. En su conjunto los dos centros comerciales generarán un NOI (Net Operating Income) proyectado el primer año de operación de aproximadamente $582,229,630 de los cuales a Fibra Shop le corresponden aproximadamente $155,488,407.50. Una vez terminados, el GLA - Gross Leasable Area (Superficie Bruta Alquilable) de los dos centros comerciales será de aproximadamente 161,577.37 m2. Es importante destacar que las dos plazas forman parte de complejos de usos mixtos, pero Fibra Shop sólo participará en los centros comerciales. La adquisición definitiva de estos centros comerciales se encuentra sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones. La Perla: Es un desarrollo planeado de usos mixtos que se desarrollará en un terreno de 380,000 m2, en la antigua Planta Kodak, dividido en cuatro áreas diferentes: Un campus de oficinas del sector tecnológico y de negocios; Residencia vertical; Un centro comercial (“Fashion Mall”); Un centro de salud. Ubicado en el municipio de Zapopan, dentro del área metropolitana de la ciudad de Guadalajara (estado de Jalisco), el proyecto se encuentra rodeado por viviendas residenciales de clase A+, A y B. El centro comercial está en proceso de comercialización y construcción, contando ya con Liverpool (el cual es dueño de su tienda) como una de las tiendas ancla. Se prevé que para 2017 el complejo de oficinas esté concluido y en 2019 lo estará el centro comercial. Sentura Tlalnepantla: Se encuentra ubicada en Blvd. Manuel Ávila Camacho, en Tlalnepantla, Estado de México, en la zona metropolitana de la Ciudad de México. Es un complejo de usos mixtos, conformado por un hotel de categoría “Business Class”, dos edificios de oficinas y el centro comercial tipo “Power Center”, con un área rentable bruta (ARB) de 31,577.37 m2. Al día de hoy se tienen firmadas las anclas Chedraui y Cinépolis, así como algunas sub anclas como son: Ihop, Innova Sport, Chuk E Cheese's, Smart Fit, C&A, Lumen, Up & Joy, entre otros. La construcción inició en 2015 y se estima que la apertura se realice en el segundo semestre del 2017.