Cortezza Esquina Empresarial 93 es un ícono para la ciudad y su construcción es un aporte en la modernización de la infraestructura inmobiliaria de Bogotá, proporcionando un lugar donde las empresas cuentan con mayor visibilidad de marca y todas las comodidades para ofrecerles a sus empleados un espacio de bienestar, lo cual impacta directamente en su productividad.
El proyecto cuenta con características únicas en diseño y acabados, altas especificaciones técnicas, una ubicación privilegiada y todo el respaldo que Terranum como desarrollador y único propietario, proporciona a los actuales residentes del edificio. Es importante mencionar que la comercialización del 100% de Cortezza Esquina Empresarial 93 se realizó en menos de 1 año, tiempo récord para la colocación de los más de 18.000 m² construidos.
Los principales jugadores del mercado, brókeres especializados, firmas de arquitectura, entidades financieras y multinacionales avalan a Cortezza Esquina Empresarial 93 como uno de los referentes de edificios corporativos en Colombia.
GRANDES DIFERENCIALES
Altas especificaciones en construcción, respaldo institucional de su desarrollador Terranum y acompañamiento permanente a cada cliente, son los grandes diferenciales de este proyecto de 8.807m² rentables que llega para seguir consolidando el corredor Chicó, una zona que ofrece edificios diseñados para albergar oficinas corporativas de grandes multinacionales que consideren a Bogotá como una ciudad ideal para establecer su centro de operaciones.
Andrea Gallego, Vicepresidente Comercial, asegura que “este proyecto es un ícono para la ciudad y definitivamente aporta en la modernización de la infraestructura inmobiliaria de Bogotá, proporcionando un lugar donde las empresas podrán tener una mayor visibilidad de marca y todas las ventajas para ofrecerles a sus empleados una mejor calidad de vida”.
El edificio, que tiene una imponente doble fachada, cuenta con propiedades acústicas y térmicas, gracias al uso de vidrios KNT con capacidad de reflexión solar, y cortasoles en trespa que ayudan al control térmico.
Cuenta con respaldo de energía mediante generador eléctrico, con suplencia al 100%, sistemas de inyección de aire exterior y extracción de aire en sus 3 sótanos de parqueaderos, activados con sensores de CO.
Todos los diseños de este proyecto fueron desarrollados pensando en la seguridad, bienestar y confort de los usuarios y ofrece lugares amplios, iluminados y ventilados para trabajar que mejoran la estancia y el desempeño laboral. Los diseños contemplan las eficiencias de los recursos y proporcionan un entorno agradable con servicios complementarios como una terraza, un restaurante y vending machines.
Por otra parte, el proyecto cuenta con una amplia terraza, ideal para que los colaboradores realicen pausas durante el día, tomen su almuerzo o para la realización de eventos. La misma también tiene una cubierta verde sembrada con especies nativas que no requieren riego. Para mayor disfrute de los arrendatarios, el edificio cuenta con un lobby de doble altura, locales comerciales, una sala de reuniones para uso interno, parqueaderos, duchas y bicicleteros para residentes y visitantes.
Para su seguridad, Cortezza Esquina Empresarial 93 es un edificio automatizado que tiene la capacidad de monitorear y controlar los diferentes sistemas del edificio como equipos de bombeo, equipos HVAC, generador eléctrico y transferencia, equipos eléctricos, control de acceso, control de iluminación, sistema de detección, extinción de incendio y un circuito cerrado de TV que está conectado con un BMS central donde se monitorean todos los proyectos de Terranum.
Para este edificio sostenible, que ya obtuvo la certificación LEED Gold, se implementaron temas como captación de aguas lluvias reutilizables, equipos eficientes en consumo eléctrico y luminarias Led con sistemas de control de iluminación y ahorro energético.
DISEÑO ARQUITECTÓNICO
El proyecto se resuelve en un ejercicio de composición en un lote esquinero, dentro de una manzana consolidada que busca establecer una relación directa con las construcciones existentes. A nivel volumétrico esto se refleja en el acristalamiento continuo en la esquina del edificio que tiene una forma de bloque alargado.
El edificio se compone de tres (3) sótanos y siete (7) pisos más el nivel de cubierta. El primer piso cuenta con la presencia de locales comerciales y hacia el costado sur se encuentra localizada la recepción, un espacio de doble altura en el que prima la escogencia de materiales naturales para los recubrimientos de las superficies de techos, pisos y paredes. La madera del cielo raso, en pino, representa el nombre de la marca del edificio. Cortezza Esquina Empresarial 93 nace como inspiración en la corteza de los árboles que evocan de la tierra.
La madera se contrasta con las piedras de origen natural, como la pizarra instalada en el muro de doble altura de la recepción y el mármol de todos los pisos de las zonas comunes. Al buscar un lenguaje natural con la escogencia de los materiales, también se buscó hacer una instalación sencilla en cuanto a la iluminación. La envolvente del edificio en su mayoría es cristal negro, libre de corta-soles hacia la esquina. Cortezza Esquina Empresarial 93 cuenta con doble fachada como medida de mitigación al calentamiento que puede llegar a sufrir en las horas de la tarde.
EDIFICIO SOSTENIBLE
Dentro de las características de sostenibilidad de Cortezza Esquina Empresarial 93 se destacan: la recolección y tratamiento de aguas lluvias para uso en baños, 653 m² de cubierta verde, suministro 100% de aire exterior, acabados en pinturas ecológicas (bajas en COVs), uso de madera legal con certificado de la SDA, 140 racks para estacionamientos de bicicletas, 26 parqueaderos con localización preferencial para vehículos de baja emisión y/o combustible alternativo, fachada en vidrio de altas especificaciones y cortasoles que minimizan la demanda de aire acondicionado, luminarias LED, automatización y control de los horarios de funcionamiento de luminarias y equipos. Gracias a estas características, se calcula que el proyecto podría ahorrar en operaciones 66% de agua y 27% de energía, respecto a un edificio convencional del mismo uso y área.
Durante la etapa de construcción 1.400 toneladas de residuos generados de escombros, chatarra, madera, plástico y papel fueron reciclados y devueltos a la cadena productiva como materia prima. Asimismo, en todo el proceso de construcción se implementaron medidas de manejo ambiental, en línea con los requisitos de la EPA. La implementación de estas estrategias de uso responsable de los recursos y en pro del cuidado del medio ambiente, permitieron que Cortezza Esquina Empresarial 93 obtuviera la certificación LEED Gold, otorgada por el Consejo de Construcción Sostenible de los Estados Unidos.
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