BIO26

BIO26 es un proyecto de uso institucional y comercial ubicado sobre la vía Las Palmas (corredor de servicios de la ciudad de Medellín), que nace como parte de un deseo de la compañía Obrasdé, de desarrollar un proyecto inmobiliario de uso mixto, donde confluyeran oficinas, comercio y hotel. Con este objetivo, Obrasdé encarga a la empresa OPUS la realización del diseño arquitectónico de este complejo que condensa usos mixtos comerciales e institucionales, ofreciendo servicios complementarios al sector donde se ubica, como un aporte a la consolidación de la vía Las Palmas como una calle urbana de la ciudad y corredor turístico.
Es así como surge BIO26, un proyecto que cuenta con 36.000 m2 construidos en dos etapas, las cuales comprenden diferentes usos como oficinas, hotel, servicios y comercio en los primeros niveles.
El proyecto comienza su construcción en 2012, terminando la primera etapa en octubre de 2016; es así como ya están en funcionamiento la Torre Sur que es el hotel La Quinta Inns & Suites, y la primera torre empresarial. La finalización del proyecto completo incluyendo la segunda torre empresarial que actualmente está en construcción, se estima para octubre de 2018.

TRES VOLÚMENES
El planteamiento de BIO26 surge de dividir el programa y etapas en tres volúmenes. En el volumen sur se ubica el hotel La Quinta Inns & Suites, con una capacidad para 75 habitaciones. El segundo y tercer volumen (central y norte respectivamente) albergan oficinas de diferentes áreas, cada uno de ellos autónomo en su funcionamiento interno. Entre éstos dos últimos volúmenes, una calle central donde confluirán restaurantes, bares y comercio, integrando una estructura que tiene el objetivo de mezclar armónicamente los negocios, turismo y entretenimiento, a la vez que servirá de unión entre las dos torres principales.
La Quinta Inns & Suites, cadena de origen norteamericano, es hoy en día una de las de mayor crecimiento en el segmento de precios moderados en los últimos años, con 900 hoteles en operación y más de 150 en desarrollo y construcción en Canadá, Estados Unidos, México y próximamente Colombia.
La Torre Norte alberga el Centro de Negocios BIO26, integrado por 45 oficinas, 2 salones de conferencias y ascensores panorámicos de alta velocidad. Para la comodidad y bienestar de los usuarios, tendrá infraestructura subterránea para implementación de tecnologías de punta en telecomunicaciones, automatización de procesos de seguridad y confort, conexión on-line con red de seguridad y asistencia médica.
Esta Torre también ofrece tecnología de última generación enlazada a sistemas domóticos, contando además con mirador hacia la cuidad, zonas lounge entre los pisos intermedios, restaurante, cafetería, salón de spinning, área de yoga y pilates, etc.

VALORES AMBIENTALES
BIO26, plantea consolidar actividades turísticas de alta calidad mejorando las condiciones de accesibilidad, los valores ambientales y paisajísticos de la zona, valorando la vía Las Palmas como eje principal que permite conectar el área metropolitana con el oriente antioqueño. Se busca darle valor al nivel urbano del proyecto, ubicando allí comercio, servicios y los accesos principales a las torres. Con esto se busca que ese primer nivel siempre esté activo y dinámico. De igual modo, para sumar en la responsabilidad con el entorno, el proyecto busca la optimización de los recursos bajo la aplicación de sistemas sostenibles, como son la doble piel de fachada que minimiza la radiación térmica directa logrando reducir los consumos energéticos derivados del aire acondicionado; la instalación de paneles solares en la cubierta del hotel para calefacción de agua, y el uso de materiales reciclados y sistemas de pre-fabricación.
“Desde nuestro inicio en el 2007, hemos participado en la identificación, formulación y diseño de proyectos arquitectónicos, urbanos y de paisaje, que nos han permitido construir métodos y equipos con la capacidad de integración interdisciplinaria, orientados a contribuir a la sociedad, la cultura y la calidad de vida”, explicó Manuel Jaén Posada, Director de OPUS.

PLATAFORMA BIM
Hay que destacar que BIO26 es ejecutado bajo plataforma BIM (Building Information Modeling), lo cual permite no sólo la realización de los diseños arquitectónicos, sino también de los estudios complementarios del proyecto, en una forma coordinada. De este modo se han optimizado los tiempos de construcción logrando entregar las obras en el tiempo estimado. “En este momento (mayo-junio de 2017) la etapa 2 está cumpliendo con las fechas programadas llevando un 34% de avance acumulado del total de la obra”, explicó Nadim Leonardo Bernal, Director de Obra de la segunda etapa de BIO26.
El especialista agregó que hoy se usan metodologías BIM para diseñar edificios que van más allá de las tres dimensiones. “En este tipo de diseños, la 4D es el tiempo; la 5D, el presupuesto; y la 6D, la administración del edificio, de ese modo, al tener en cuenta cada uno de estos elementos podemos agrupar detalles y diseñar una estructura de manera colaborativa con el objetivo de que en obra no haya retrasos y haya un mejor manejo del presupuesto”, destacó por su parte Nicolás Serna, gerente técnico de la compañía.

ACERCA DE OBRASDÉ
Obrasdé es una empresa que llega a su décimo año como desarrolladora, gestora y coordinadora integral de principio a fin, de los proyectos inmobiliarios con presencia en Antioquia, Atlántico y próximamente en Cundinamarca.
“La primera construcción de Obrasdé, antes Conatum, entregó en 2007 235 unidades, hoy esa cifra ha crecido a 8.400 viviendas en diferentes estados de procesos. En 10 años se han estructurado 25 proyectos en vivienda, oficinas, comercio y hoteles. Además, se han usado cerca 8.400.000 kilogramos de acero, una cifra significativa en lo que se refiere a construcción”, detalló Lucas Atehortúa Castillo, gerente general de Obrasdé.
Además, la empresa que ha edificado 80.000 metros cuadrados de estructura, genera 212 empleos directos y 1.400 a través de sus contratistas, haciendo presencia en dos departamentos y en siete municipios de Colombia: Soledad y Malambo en el Atlántico; Caldas, Sabaneta, Medellín, Bello y Santa Fe de Antioquia, en Antioquia. Además, desarrollarán proyectos en Funza y Soacha, en Cundinamarca, así mismo viendo en Bogotá un mercado atractivo para obras como las suyas.

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